2022/08/24【工商時報】曾麗芳

台中七期「惠民段141地號」約5,000坪精華角地、總市值逾120億元的設定地上權土地招商案，權利金底標近36億元。由於該地上權是七期僅存的大面積素地，未來可作為國際級酒店、購物商場、商辦等商用不動產，目前已有20組人馬領取標單，其中不乏上市櫃建商與連鎖百貨龍頭，預計11月4日開標。

農田水利署台中管理處23日舉辦「台中市西屯區惠民段141地號設定地上權招商說明會」，採實體與線上同步方式登場，吸引包含國泰人壽、仲量聯行、太子建設、漢神百貨、林酒店、聯邦銀行、晶華國際酒店、勤美、戴德梁行等44組投資人熱情參與。

這塊屬於農田水利署台中管理處所管理的國有地-西屯區市政北二路、河南路口的「惠民段141地號」，總面積達5,018坪，屬於「新八」土地，容積率達600％，設定70年地上權案，這也是農田水利會改制為水利署的首場地上權招商案。

農田水利署台中管理處長陳榮福表示，「惠民段141地號」是台中七期碩果僅存的大面積素地、也是最後一塊精華角地，可以開發為頂級商辦、國際級旅館、大型百貨商場等，是大台中最閃耀的鑽石，該案權利金經過三家不動產估價師嚴謹的估算，核定後之權利金底價約為35.8億元，保證金是以權利金底價的10％計算，約為3.58億元。

負責招商的龍楹工程顧問公司廖家顯表示，這塊七期精華地段的土地，預估每坪單價240萬元以上，總市值逾120億元，以總市值3成換算權利金底價近36億元，由於考量該案未來投資規模龐大，所以權利金部分投資人可以貸款、也可以分八期繳納，首期只須繳納3成的權利金，這也是中台灣設定地上權投資案可貸款、可分期繳納的第一次。

廖家顯強調，投資人最擔心的土地租金逐年調漲問題，全案土地租金採申報地價乘以年息率3.5％計算，分為固定土地租金與變動土地租金合併計收，並自簽約日起五年內，每年的土地租金打8折優惠計收，若以今年1月的當期申報地價估算，首年租金約1,880萬元，地租成本合理。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，該案從總價市場來看，開發投資規模不小，也會讓開發商財務壓力龐大，但該土地立地條件與目前市況評估，當地主肯讓步釋出誠意，讓開發商財務壓力驟減，有望順利脫標。