2022/08/24【自由時報】徐義平

北市大直水岸豪宅「代官山」單價重返200萬元。根據最新實價揭露，6月，該豪宅次頂樓、13樓被鄭姓自然人以1.68億元買下，拆算每坪單價201.1萬元，再度重返單價200萬豪宅俱樂部。

此外，法人英屬維京群島商貝思德砸3.10億元買進天母知名豪宅「天鑄」36樓，拆算每坪單價約167.05萬元。

根據台北市實價網最新發布資訊，「代官山」13樓坪數約105.78坪（包括2車位、約25.68坪），扣除車位坪數與價格700萬元，拆算每坪單價201.1萬元，買家為鄭姓自然人。該水岸豪宅屋齡已達16年，知名住戶包括政論節目主持人鄭弘儀。

天鑄36樓總價3.1億成交

至於，「天鑄」36樓約204.35坪（包括3車位、約24.9坪），扣除車位坪數與總價1100萬元，拆算每坪單價約167.05萬元。該豪宅目前已知最捧場的買家要屬知名飲水機賀眾王家，另外還有演員彭于晏也是住戶之一。

住展雜誌研發長何世昌指出，大直的一線豪宅新聚落地位已確立，未來每坪成交價打入200萬豪宅俱樂部實例會逐漸變多，反觀天母慢慢退居二線，豪宅區塊呈現新強舊弱的現象。假如北市政權交替後，大直重劃區商轉住可以解套，區域潛力將會更強。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北市豪宅市場在建商餘屋逐漸去化完畢、缺乏大基地開發條件、商辦租金收益吸引建商投資轉向，以及豪宅銷售轉向邊建邊售或先建後售之後，市場已經出現新增供給斷貨的現象，即便有台海不確定性壓抑投資氣氛，但量縮價漲已成為今年豪宅走勢。目前自住或置產需求買方只能從二手市場找物件，因此屋齡16年的代官山依然行情看俏，6年後再度站回每坪200萬元大關，而天鑄再次出現總價3億的物件成交，顯示投資信心穩健。