老屋重建兩個世界外縣市建商懶整合 僅北市推案量逾5成

2022/08/25【 自由時報 】 朱語蕎

據住展雜誌統計,今年截至8月20日止,北台灣老屋重建(都市更新+危老重建)推案量為1,262億,僅占整體推案量約16%;其中,有高達9百餘億、約7成3的老屋重建案量集中台北市,老屋案量占比連二年超過5成以上,其他縣市總合僅占約2成7。

住展雜誌研發長何世昌表示,全台住宅平均屋齡高達32年,政府也積極推動老屋重建,但重建效率宛如一個台灣,兩個世界;除了台北市之外,其餘縣市老屋重建案量、比例都相對低,顯示老屋重建還有很長一段路要走。

統計資料顯示,北台灣七個縣市的老屋重建案中,以台北市為領頭羊,今年都更案量約598億元、危老案量約327億,老屋重建案量達925億元,老屋重建案量占北市總推案量的55%。

今年北市12個行政區全都有老屋重建案推出,其中最夯的區域為大安區,案量逾2百億元以上;案量第二大的是中山區,今年累計達165億元,指標案如「璞真之道」、「國揚吉麟」等案。

新北市今年前8個月都更推案量約235.5億元、危老案量僅36億元,老屋重建案占整體推案量比重僅約11%左右。老屋重建最熱絡的區域為新莊,目前案量已達140億元,指標案如「宸熙丰悦」、「禾蓮心家園」等案。

桃竹地區老屋重建案零星稀少,桃園今年老屋重建案量僅53億元,占全市推案量比重僅約2%。新竹市老屋重建案量只約11億,占比約5%。另外,新竹縣、基隆市的老屋重建案量均暫時掛蛋。

何世昌指出,台北市老屋重建最為熱絡,其原因與房價水準相對高,建商更願意積極投入之外,也與制度更為成熟、素地稀少,以及屋主對分回條件普遍有基礎認知有關,使得老屋重建整合更易推動。預期未來北市老屋重建案量比例,將長年站穩逾5成以上。

至於新北市與桃、竹地區,因房價相對北市低,建商整合重建意興闌珊。何世昌認為,北市以外縣市素地供給相對充足許多,不像台北市一地難求,對建商而言,不如直接購地作為貯備案源更加可靠,因此在有選擇的情況下,老屋重建只是退而求其次的備案,這導致了素地供給量多的縣市,老屋重建效率慢吞吞。