2022/08/30【 蘋果新聞網 】 葉家銘

過去房價相對低迷商辦市場，在這波台積電效應也跟著上漲，如最新實登揭露目前高市唯一銷售商辦，興富發「高雄CBD」位於31樓超高樓層，單坪成交36萬元，改寫百坪商辦成交單價紀錄。然而有別於住宅市場交易火熱，高雄商辦供給屈指可數，包括原先將在928檔期推出史上最頂級商辦「京城IFC」，確定持續延期！專家分析，建商仍多觀望寧願成屋銷售，待整個科技產業鏈發展成形。

這波高雄城市轉型房市呈現住宅熱商辦冷，中古屋商辦買氣並未提升，而新屋市場在供給十分稀缺也難有大量成交。然而成交量雖未增加，但價格卻持續上升，如中正金融商圈大樓案興富發「高雄CBD」，今年實登售出6戶，每戶成交單價均突破3字頭，包括位於31樓107.91坪，成交總價3891萬元，換算每坪單價36萬元，改寫高市百坪以上商辦成交新高。

高雄商辦推案近年少之又少，過去10年包括京城、中鋼、華友聯等曾興建自用型只租不售商辦，販售型商辦僅城揚建設在左營高鐵商圈推出已完銷「總裁時代廣場」，另興富發建設位於中正民族商圈，目前正在預售「高雄CBD」大樓，其餘商辦多屬興建中尚未推出。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄並非沒有購置新商辦需求，只是新屋供給量少，而目前也鮮少有成交3字頭商辦，然而該現象未來包括名軒開發(1442)將推出高雄首宗捷運土地聯開案「橘線O4站土地開發案」商辦案，位於大順商圈富邦人壽亦有商辦供給，另醞釀許多「京城IFC」也將推出，房價都有挑戰4字頭成交可能，「高雄有不少商辦規劃但至今均未傳出要進場銷售，主因是整個科技產業鏈仍處萌芽階段，推測建商想待產業鏈成行推出。」

醞釀許久京城建設「京城IFC」基地位於龍勝路與至聖路口，正對凹子底森林公園，土地959坪規劃地上32樓，坪數44~87坪，最大合併戶達684坪，總銷售坪達1.8萬坪是高雄史上最頂級商辦，負責銷售上揚國際董事長林聰麟指出，該商辦在今年下半年仍不會推出，至於何時進場銷售，目前所獲得資訊仍未定。