2022/08/30【 工商時報 】 蔡惠芳

農曆民俗月落幕，房市「928檔」至雙十檔期不少新案正醞釀鳴槍起跑，台北市以北士科熱度最高，新北市要聚焦三重、新店央北兩大戰區，其中又以三重最火，原本為指標型傳產閒置資產，紛紛以百億元大案之姿登場，包括三重的新北市第二行政中心茂德大案「都廳大院」、第一期總銷逾400億元，及冠德建設三重太子汽車廠案「方舟計劃」、總銷逾130億元。

繼南港輪胎舊廠變身「世界明珠」正式推出之後，不論辦公或住宅，每坪成交單價都改寫區域新高；最近台北都會區另外還有兩大舊廠開發案，也將開花結果，預計「928檔」到第四季可望陸續進場銷售。

其中三重可謂熱門戰區，指標大案之一為茂德「都廳大院」第一期，該案除一部分回饋給新北市府作為第二行政中心、今年1月動工之外，也將打造為東森電視的新總部，另外以住宅案為主，總銷達400億元；該案原本是味全新燕廠，位於捷運先嗇宮站旁， 占地1.6萬坪，經變更完成後，最近第一期準備正式登場，住宅戶數近4,000戶，可望是第四季指標大案，也是新北市接下來規模最大的指標案。

另外「方舟計劃」為冠德於新北市的第一筆總銷百億元以上的大案，距離捷運先嗇宮站約250公尺，原本為太子汽車舊廠，基地面積達3,539坪，2010年曾被英業達集團會長葉國一以29億元買下，後來易手給冠德。

冠德太子汽車舊廠經過變更、都更等行政程序後，捐地比約37％，新北市政府再把捐地面積，再參與都更，因此全區可開發基地約2,476坪。冠德分回部分，擬先建後售，目前三大棟已近完工，呼之欲出，案名為「方舟計劃」，主要規劃28～60坪，約449戶，主打ESG永續智能綠建築，預計10月公開，最近已開放客戶預約賞屋。

另外新北市府占10％，再參與都更，與冠德合作開發，分回後戶數，將作為社會住宅使用，共有35戶。