2022/09/01【 工商時報 】 蔡惠芳

Q2年漲8.6% 僅次首爾、東京；杜拜狂漲64.8％，三連霸全球榜首

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）31日公布2022年第二季「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index）顯示，儘管全球升息、房價緩漲，但因供給量縮，台北豪宅第二季仍穩步上漲，年漲幅達8.6％，排名亞洲第三。

「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤主要城市成交總價前5％的豪宅價格表現，為頂級不動產的重要指標。本次結果顯示，全球漲幅榜首為杜拜，單季年漲64.8％，不只以驚人成長率蟬聯榜首，並是2021第四季以來的三連霸。

調查指出，全球45個主要城市，在截至2022年6月的一年內，有39個城市豪宅價格上漲，僅6城市下跌。

其中，台北豪宅表現亮眼，第二季年增8.6％，在亞洲排名第三，僅次於首爾的20.9％、東京的10.2％；至於在全球，則排名第16，較前季下滑一名。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣第二季豪宅市場，呈現「量跌價漲」，成交量及件數都是三年來同期新低，總成交金額比去年同季減少35％，但成交單價逆勢上漲。

至於台北豪宅逆勢攀升的原因，黃舒衛分析，主要有三項。首先，2022年上半年預售新案開案少，建商多傾向邊建邊售，或先建後售，以提早鎖定營建成本，避免承擔成本持續上升的風險；其次，待售豪宅新成屋逐漸去化，建商看好稀少性及增值潛力而惜售，導致供給面疲弱；第三，市場上選擇相對減少，部分需求轉向二手市場，衝高了中古豪宅的行情。

以具體個案而言，「潤泰敦峰」頂樓戶創下每坪240萬元的新高紀錄；「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」5月時，也出現每坪260萬元的成交案例，為該案第三高，穩坐第二季最高單價「豪宅王」寶座。至於大直屋齡16年的「代官山」，6月也在時隔六年後，站回每坪200萬大關。

瑞普萊坊分析，受制於全球利率走升、政策管制趨嚴，以及經濟衰退陰影等利空，全球豪宅平均仍上漲7.5％，比起第一季的10％略有下降，進入升息循環後，豪宅市場漲勢已連兩季走軟。

其中杜拜高居全球漲幅榜首，第二季狂飆64.8％，不只蟬聯寶座，也是為2021第四季以來的三連霸；美國的邁阿密、洛杉磯、舊金山三大城市，分居第二到第四名，漲幅都在2成以上。