四大房仲8月交易量下滑

2022/09/01 【 經濟日報 】 朱曼寧

四大房仲昨(31)日發布自家8月門市交易量,適逢民俗月、升息循環壓力等,全台交易量呈現疲軟,與去年度相較全面下滑。

永慶房產集團全台月減10%、年減34%;住商機構全台月減8.2%、年減20.3%;中信房屋全台月減9.2%、年減18.9%;台灣房屋統計的七大行政區(六都加上新竹,簡稱七都)月增0.1%、年減4.1%。

永慶房產集團統計,與7月相較,七都僅台南微增1%,其餘六都量縮6%-18%不等,若與去年同期相比,七都量縮逾三成左右,減幅相當大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,8月適逢暑假與民俗月來臨為傳統購屋淡季,加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,面對兩岸關係的不確定性,雖民眾看屋意願仍高,但出價保守。

陳金萍指出,去年8月疫情減緩使買氣出籠,今年8月,因全球持續高漲的通膨狀況下,全球積極升息,持續性的貨幣緊縮讓資金退潮,全球經濟前景恐難樂觀,市場瀰漫保守氛圍。

住商機構統計,與7月相較,僅台南月增9.8%,其餘五都皆量縮一成左右,與去年同期相較則是全面大幅量縮,其中以高雄年減26.8%最多。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,雖然上月有稍微回神,但8月成交繼續下跌,意味著只要價格不修正,交易量不容易擴大,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,第3季央行理監事會預期應會持續調升利率,兵臨城下的升息壓力,必然讓買盤再縮,購屋人購屋步調可能再放緩。

中信房屋統計,僅台南年月雙增,高雄小幅月增0.1%,其餘各都都量縮,中信房屋總經理張世宗表示,8月房市交易量仍疲軟,國內房市受疫情的影響已持續出現降溫現象,再加上物價通膨壓力,造成民眾對未來持續升息的疑慮,更是讓房市出現買氣停滯的現象。

台灣房屋8月交易量較上月微增1%,是四家房仲中唯一未衰退的集團,其中以新竹月增10.4%最多,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,主要因疫情走向常態化、物價膨脹壓力化等,增強民眾對不動產抗通膨信心,因而使得上季遞延的購屋客浮出「購屋需求剛性化」發展。