2022/09/01 【 自由時報 】 朱語蕎

六都地政局陸續公佈8月份的買賣移轉棟數，其中台北2236棟，月減1.6%，年增14.8%；新北市4468棟，月減4.9%，年增1.3%；桃園3482棟，月減1.6%，年增17.1%；台中4027棟，月增16.7%，年增37.4%；台南2017棟，月增9.9%，年增7.6%；高雄2925棟，月增9.1%，年增11.9%。總計六都今年8月共19155棟，月增3.7%，年增14.4%，寫下年月雙增的佳績。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，8月量能開出紅盤，首先是因去年同期的買賣移轉量仍受三級警戒影響，基期相對低；再來則是今年8月中南部三都的交屋潮可觀，推升整體量能，像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋，一舉衝出逾2000戶大量，改寫台南市8月同期的史上新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常影響建物買賣移轉棟數至少有3個關鍵，包括地政局可以辦理過戶的工作天數，預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化，而8月又通常是民俗月的時間點，也是1年之中的淡季，因此通常移轉棟數會比7月少，不過今年8月工作天數比起7月多出近1成，加上預售交屋移轉量也較大，帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。

六都當中，台中市8月量能月增16.7%、年增37.4%，奪下雙冠王，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中在6、7月間都有大案取得使照陸續交屋，比如北屯7月底有總戶數逾800戶的「洲際W」拿到使照；南屯6月中下旬也有逾300戶的「微笑城市NO2」完工；東區的指標大案「浩瀚MVP」亦於6月中旬陸續交屋，該案量體超過250戶，使東區本月爆出444棟量能，打破高懸16年的2006年8月411棟紀錄，改寫東區單月史上最大量。

至於新北市不論月增率還是年增率，都是六都最低，陳定中表示，新北市單月量縮4.9%，年增率也僅微幅成長1.3%，主要是板橋江翠北側重劃區新案交屋潮退卻所致，後一波建案又尚未完工，導致近期的交屋量縮減。

張旭嵐指出，雖然8月的量能反彈，但近期國內經濟局勢起伏，除了股匯雙雙下修外，9月還將再度面臨央行理監事會議的升息不確定性，加上房價走高，加深買賣雙方的磨合代溝，使民眾的觀望心態依舊濃厚，觀察今年前8個月的累計棟數16.9萬棟，僅比去年同期微增0.2%，仍屬平盤格局。