2022/09/06 【 工商時報 】 郭及天

近年少有交易的北市知名豪宅「文華苑」，近期9樓戶在售屋網站上刊登求售，開價6.88億元、換算每坪242萬元，開價挑戰社區最高價、測試水溫意味濃厚，不過銷售二個月來未見該社區大戶、各自持有八戶的精英前董座蔣東濬、國巨集團董座陳泰銘出手。

該戶豪宅登記為吳姓自然人所有，含車位面積350坪，從網站照片上來看，該戶擁有氣派奢豪裝潢，屋主在2016時以5.66億元購入、單價約每坪200萬元，時隔六年，開價6.88億元求售。

「文華苑」與其他豪宅最大的不同，在於陳泰銘、蔣東濬對該社區情有獨鍾，近年陸續買進，總戶數28戶的「文華苑」，光陳泰銘以旭泰新、旭昌興、士亨興業所持有，以及蔣東濬以歐企投資、睿信投資所持有，各持有八戶，即占了社區總戶數的一半以上。

「文華苑」向來低度流通、供給稀有，不過這次難得有屋主釋出，銷售了將近二個月，不過二位社區的持有大戶目前並未出手，在該社區豪宅新收藏。業界研判，以超豪宅屋主有意釋出，多會在社區內尋問購買意向、或在人際網絡的小圈子先流通，陳、蔣未見出手，可能是因為房市景氣持續疑慮漸深、開價過高有關。

「文華苑」為中泰賓館改建，以擁有文華東方酒店物管服務聞名，管理費高達每坪500元，由於各戶坪數達350坪，近年成交總價多在5億元以上。

實價登錄顯示，在2011年預售時，單價約每坪110～130萬元，隨著整體豪宅價格的推升，2014年不少交易均突破每坪200萬大關，社區最高單價為2019年蔣東濬所持有的13樓戶，以總價6.07億元、單價每坪215萬元讓售一戶給陳泰銘，這個單價、總價均為「文華苑」單戶交易的最高紀錄，不過自此交易後，「文華苑」已三年多沒有新交易。