2022/09/06 【 工商時報 】 蔡惠芳

缺貨多年的辦公市場明年終於可望解渴，統計顯示，台北市中心2023年將有七大指標辦公大樓陸續完工落成，總計面積將有7.4萬坪，可望是16年以來最大量。其中「富邦A25」、「皇翔台汽北站」，分別可望挑戰東、西區區域租金新高。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，由於部分大樓工期延宕，今年台北市中心無任何新增供給，至於郊區非核心辦公商圈的內湖及南港，則有洲子街開發案、國建利百代大樓兩棟、世康南港生技產業大樓、三美大樓等完工，新增供給約4.8萬坪左右。

據高力國際最新調查，預計明年將完工落成的辦公大樓，包括「遠雄大巨蛋」約11,370坪、「上海商銀新總行大樓」約6,100坪、「凱越敦南大樓」地上權案約4,200坪、「富邦A25」約3萬坪、「國壽松江路」約5,000坪、「皇翔台汽北站」約11,348坪、「陽信銀行總部」約6,000坪，合計明年市中心可望會完工的大樓共七棟，可供釋出出租的總面積約7萬4,018坪。

業者透露，定位為頂級辦公指標大案「富邦A25」已展開預租，最近中高樓層已開出每坪月租突破5,000元的租金對外吸客；另外同樣走頂辦路線的「皇翔台汽北站」，尚未正式預租，不過市場傳出每坪月租可望挑戰3字頭，為西區辦公市場上第一棟可望正式站上3,000元大關的指標案。

至於台北市郊區的非核心辦公商圈，明年預計則會有南港、內湖共五棟辦公和廠辦大樓陸續完工，包括宏普新湖二路開發案、達永「金矽谷」、「長虹豐匯科技」、潤泰玉成段商辦、以及「遠雄I-CITY」等，合計約4萬坪。接下來，會落在2024年完工的辦公大樓則有四棟，包括「敦南金融」1.2萬坪、「元大空總」1.1萬坪、「國泰寰宇」約1.3萬坪、及「皇翔南京東路」地上權案約1,500坪，總計約有3.75萬坪左右；另外，再加計內湖及南港，還有5.4萬多坪陸續完工釋出，台北市屆時將有超過9萬多坪新供給陸續完工，屆時市場的供給壓力會愈來愈有感。