2022/09/07 【 工商時報 】 孫彬訓

公股銀行積極強化都市更新。第一銀行強化輔導地主自力都更重建，近年已核准地主自建型都更危老融資案件共32件。

其中，一銀核准全額融資的「天母樺園」社區都更案，歷經近十年整合，社區住戶全數搬遷完成。「天母樺園」是台北市政府列管的海砂屋案件，由住戶自發性組成都市更新會擔任全案實施者，但基地當初出現「一個地號，兩張使用執照」，造成都更重建範圍內的土地持分沒有完整的特殊情形，最後在台北市政府積極協助及都更相關法規放寬，採迅行劃定為更新地區並突破其中困難點，得以順利推動。

「天母樺園」重建前為七層鋼筋混凝土結構建物，更新後規劃興建地下四層、地上15層的建築物，由一銀核准該案全額融資，提供重建所需資金。此外，一銀全力配合地主時間，僅花費約兩周即完成全數地主授信簽約。

一銀過去曾經協助輔導921大地震受災嚴重的「埔里中華商場」及「尚華仁愛大樓」重建案；另有「水源路四五期整宅案」都更，讓住戶從更新前生活空間狹小窳陋，重建成舒適、安全之社區大樓。

華南銀行則是於2020年底與關係企業華南金資產共組「都更危老華南隊」，並開設都更危老重建實戰課程深耕培育種子人員。目前華銀與華南金資產AMC分別於新店及萬華區危老案合作，由華銀提供產權信託、華南金資產AMC提供興建之專業服務，讓住戶的重建更安穩，目前於台北市萬華區的「華穗」案已動工興建。

另外，華南金推動土城工業區廠房都市更新，讓土城區沛陂段都更案的老舊廠房轉身為符合現代工業需求的嶄新大樓，並成為「新北市工業區都市更新示範基地」。

華銀已於186家分行設置信託專責人員，提供客戶即時的信託服務，並積極陪同各專責人員拜訪潛在客源及都更危老案件，今年上半年承作21件都更危老信託案件，動能為歷年之最。截至今年6月，華銀承作之都更危老信託案件已達98件，信託資產總金額達355.9億元。