央行徹查 豪宅周轉金漏洞

2022/09/12【 工商時報 】 朱漢崙

中央銀行「盯上」豪宅貸款,除了已有銀行因為豪宅貸款遭裁罰,金融圈人士透露,央行最新注意的是豪宅「周轉金」貸款,特別是豪宅周轉金貸款若是以才剛成交不久的豪宅為擔保品,很容易遭央行質疑「掛羊頭賣狗肉」,被打入違反豪宅放款成數規定的「黑名單」。

金融圈人士指出,央行月底理監事會議會否再提出房市管制新措施,目前市場還猜不準,但可以確定央行已加強金檢力道,要把現行規定的「死角」都找出來,豪宅周轉金貸款就是央行最新關注的重點之一。

根據央行對於豪宅價格的定義,台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上,其他縣市4,000萬元以上,即屬於高價住宅(豪宅),目前銀行辦理豪宅貸款,成數最高只能貸到4成,利率則為2.095%起跳。

業界人士指出,央行目前注意的情況,主要是發現有銀行在辦理豪宅房貸之後,短期又核貸以該豪宅為擔保品的周轉金貸款,但這個時候可能發生成數和利率上的爭議。因為根據央行現行規定,豪宅貸款最高貸4成,利率也要2.095%起跳,但倘若剛買豪宅不久的借款戶,尤其是才剛辦完豪宅的房貸,緊接著就又拿來作周轉金貸款,周轉金貸款若最高給8成的成數,加上利率可能僅比照首購族的1.685%,等於實質上已突破央行在豪宅貸款上的設限。

業界人士也指出,倘若資金壓力很緊的豪宅戶,通常希望銀行在其辦完豪宅房貸並過戶後,馬上就可以接著辦周轉金貸款,這類豪宅戶通常自有資金來源是向親友四處籌借而來,因此希望三個月至半年內就能先還親友錢,倘若此時銀行開方便之門,去接這類的豪宅周轉案,則這類借款戶在取得銀行的周轉金之後,原本6成的自備款,馬上透過銀行的錢還掉至少4成,由於周轉金貸款最高成數可貸到8成,最誇張的情況下,等於讓該豪宅戶取得「百分百」貸款。