新北百億級都更 聯貸10月簽約

2022/09/12【 工商時報 】 朱漢崙

繼一年來包括台北市的南港調車場、潤泰之心等一連串的百億元級都更大案之後,新北市也有百億元級大型都更案登場,金融圈知情人士透露,堃達開發相中鄰近中和華江橋一塊地坪面積高達4,000坪的基地,要作大規模的都更,並擬開發至少兩棟商辦大樓,該聯貸案據悉將由上海商銀與一銀共同籌辦,並將由一銀出任管理銀行,銀行參貸相當踴躍,預計可望在10月完成簽約。

一般而言,包括上述台北市的南港調車場、潤泰之心等大面積都更案,都是由國營事業台鐵作為地主,走公辦都更路線,但像新北市中和區這起堃達開發大面積都更基地,則是由民間先行整合土地而進行的都更案,尤其民間整合之後的地坪能大到4,000坪,可說相當少見,也因此在金融市場受到高度的矚目。

知情人士指出,堃達開發這塊大面積的都更基地,主要承接自中和的呂家、陳家兩大望族的家族成員,是已由該兩大家族整合好的都更基地,並且雙邊一起談好,同步轉賣給堃達開發;至於中和望族的呂家和陳家,在整合好土地之後,為何不自身作為都更的實施主導者,而是轉賣給土地開發公司,也引起業界好奇。

知情人士指出,這塊基地周邊土地都是住宅區居多,都更開發後蓋的並非住宅,而是商辦大樓,應多少和配合政府政策有關。

根據堃達開發提報給銀行團的都更開發規畫,總地坪4,000坪基地,其中有馬路間隔,分成各1,000坪、3,000坪兩個基地,預定要蓋至少兩座商辦大樓,地面樓高27樓,地下4層,總樓地板面積共達4.4萬坪。

知情人士也對堃達和銀行團所議定參貸條件指出,這宗127億元聯貸案,貸款年期為7年,總利率水準目前應在2.2%左右。該大型都更開發案雖然以商辦大樓來進行都更開發,但鄰近多為住宅區,鄰近華中橋下橋處,以及環河快速道路,還有COSCO賣場,而若是以直線測距,則和捷運環狀線約有500公尺的距離。