2022/09/12【 工商時報 】 朱漢崙

中央銀行「盯上」豪宅貸款，除了已有銀行因為豪宅貸款遭裁罰，金融圈人士透露，央行最新注意的是豪宅「周轉金」貸款，特別是豪宅周轉金貸款若是以才剛成交不久的豪宅為擔保品，很容易遭央行質疑「掛羊頭賣狗肉」，被打入違反豪宅放款成數規定的「黑名單」。

金融圈人士指出，央行月底理監事會議會否再提出房市管制新措施，目前市場還猜不準，但可以確定央行已加強金檢力道，要把現行規定的「死角」都找出來，豪宅周轉金貸款就是央行最新關注的重點之一。

根據央行對於豪宅價格的定義，台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上，其他縣市4,000萬元以上，即屬於高價住宅（豪宅），目前銀行辦理豪宅貸款，成數最高只能貸到4成，利率則為2.095％起跳。

業界人士指出，央行目前注意的情況，主要是發現有銀行在辦理豪宅房貸之後，短期又核貸以該豪宅為擔保品的周轉金貸款，但這個時候可能發生成數和利率上的爭議。因為根據央行現行規定，豪宅貸款最高貸4成，利率也要2.095％起跳，但倘若剛買豪宅不久的借款戶，尤其是才剛辦完豪宅的房貸，緊接著就又拿來作周轉金貸款，周轉金貸款若最高給8成的成數，加上利率可能僅比照首購族的1.685％，等於實質上已突破央行在豪宅貸款上的設限。

業界人士也指出，倘若資金壓力很緊的豪宅戶，通常希望銀行在其辦完豪宅房貸並過戶後，馬上就可以接著辦周轉金貸款，這類豪宅戶通常自有資金來源是向親友四處籌借而來，因此希望三個月至半年內就能先還親友錢，倘若此時銀行開方便之門，去接這類的豪宅周轉案，則這類借款戶在取得銀行的周轉金之後，原本6成的自備款，馬上透過銀行的錢還掉至少4成，由於周轉金貸款最高成數可貸到8成，最誇張的情況下，等於讓該豪宅戶取得「百分百」貸款。