2022/09/28 【 工商時報 】 曾麗芳

身為老台中人，親眼見證台中房市奇蹟！過去幾10年來，台中房價永遠都是1字頭，比較好的地段與品牌建商推案，每坪房價頂多2字頭，超過2字頭的房子，民眾都嫌貴，更遑論3字頭。

　孰料近幾年來，台中房價已經揮別過去的1、2、3字頭，一路飆到5、6、7、8、9字頭，就連台中蛋白區-北屯機捷特區、單元12重劃區，預售案最新成交單價都飆上5字頭、每戶總價甚至超過4,000萬元，這個價格都可以在七期買到豪宅中古屋了，但蛋白區開高價，照樣有人埋單，老台中人實在無法理解。

　當台中市蛋殼區的龍井，傳出年底預售新案每坪將開價5字頭、台中港區明年新推案要開4字頭時，回不去的房價，不只嚇壞了首購族，越來越多專攻剛性需求的建商，深怕蛋白區、蛋殼區的高房價會賣不動，近年來紛紛另闢新戰場、轉往台中市外圍縣市購地推案。

　其中，彰化縣透過74號快速道路就可直通台中市區、台中高鐵站，且彰化與台中同為台商聚集地，許多上市櫃大廠如美利達、正新、建大、華豐、明係、台灣百和、順德等均在彰化設廠，帶來許多就業人口紅利，彰化縣已成為建商鎖定的目標。

　包括長虹、遠雄、寶佳機構、德鑫、櫻花建、富宇、鄉林、富旺、寶鴻、允將等上市櫃建商或知名建商早已陸續插旗彰化；就連台中創業30年的老牌百貨業者-中友百貨，都準備砸下43億元重金打造彰化店，看準的就是彰化人的高消費力。

　不過，彰化在台中房價外溢效應催化下，包括彰化市、員林市的預售房價已經向1字頭、2字頭說「掰掰！」彰化目前正在複製台中蛋白區的漲勢，房價「坐3望4」；部分建商開始轉往彰化縣其他鄉鎮市，如花壇、鹿港等區域購地推案，繼續搶攻彰化首購市場。

　有一家過去都在台中水湳周邊推案的建商，眼看台中地價與房價節節高漲，首度跨區到彰化縣推案，首案就選在花壇鄉，在74號快速道路彰化段的盡頭、整合了1,500坪的土地，推出花壇鄉第一座社區型住宅大樓案。

　彰化縣是台灣花卉的故鄉，其中，花壇鄉是台灣茉莉花的故鄉，市占率居全台之冠，而花壇鄉的房子以透天厝為主力。當花壇首座社區型住宅大樓預售案進場後，每坪開價28萬元起，總價1,200萬元可以買到3房+車位，「好便宜啊！」這是台中人聽到房價的反應，因為台中市區預售新案1,200萬只能買到2房。但對花壇人來說，這樣的房價還是好貴啊！

　台中建商笑著說，花壇年輕首購族跑到彰化市、員林市區比價一輪後，紛紛回過頭、還帶著父母親前來付訂下單，因為比較過後，「花壇房價不僅比台中蛋殼區便宜，也比彰化市、員林市更親民」，加上新案周邊交通便捷，因此，甫進場就接到不少區域客的訂單。

　花壇新案還喊出「大台中生活圈」，建商說，「從台中到花壇車程不用30分鐘，比花壇開車到彰化市區還要近」。這個說法還真的擄獲許多台中首購族的心，願意以時間換取更大的居住空間。嘗到甜頭的台中建商，目前已在彰化縣和美鎮積極覓地，準備趁勝追擊、在彰化縣另闢房市新天地！