2019/10/01 【蘋果日報】 熊培瑄

觀光客必去的西門町商圈，竟有旅館要賣！位於知名地標獅子林新光大樓的「日安西門城市旅店」，25房25衛、共313坪，開出2.8億元高價出售，員工坦言「陸客不來一度影響生意，但目前假日訂房率都有破9成」，生意好卻喊賣，價格甚至比行情高出1倍，專家分析，屋主應是抱待價而沽的心態，「但這樣的價格仍較難脫手」。

單坪要價89.49萬

《591房屋交易網》刊登出售資訊，西門町商圈內1間屋齡40年的旅店，格局25房25衛，再加上辦公室、儲藏間，及餐廳、大廳等公共空間，總面積共312.9坪，開價2.8億元求售，換算單坪要價89.49萬元。
該旅店是位於西門町知名地標獅子林大樓9樓的「日安西門城市旅店」，開業至今9年；據官網顯示，平日房價落在1300∼2200元，假日則是2600∼3200元。獅子林大樓內有商場、遊樂場，4樓為新光影城，5∼10樓則是套房跟商務旅館，光是日安旅店所處的9樓，就有2間旅館競爭；環顧獅子林大樓周遭，起碼8∼10間旅館，顯見當地旅宿業競爭激烈。
陸客不來連帶影響旅宿業者，該旅店員工坦言，「9月初一度生意慘澹，但近日其他地區觀光客增加，加上推行秋冬旅遊補助，目前假日訂房率都有破9成，平日則約6成左右，外國客和在地客的比例為6：4，在西門町來說算經營很好的了。」少了陸客支撐，西門町旅宿業卻不以為然，對方透露，「最近觀察同業都滿敢開價，特殊假日如跨年，商務旅館1晚就要8000元，新一點的甚至破萬元。」
針對出售原因，經手該物件的住商不動產仁愛光復加盟店仲介陳東聖推測，「應該是屋主有其他資金需求，才會轉售啦！」認為因營運不佳拉下鐵門的可能性不高，雖然同期也有其他旅館要出售，但數量屈指可數，當地旅宿業者營運狀況都還不錯。

開價較行情貴1倍

西門町聚集不少歐美、南韓、日本等團客及散客，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，西門町擁有商機，不僅較高知名度的天成、凱薩等飯店，住房率達98%，1晚房價2000∼3000元的中高端旅館也是一房難求；至於千元左右的青年旅館、膠囊旅館比比皆是，即使競爭性大仍穩定，整個西門町的旅宿市場相當活絡。
令人詫異的是，位於40年的舊大樓內，屋主竟大膽開價2.8億元出售，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，高樓層單坪行情約40萬∼50萬元，由於該旅館有裝潢，才會開出較行情貴1倍價格，但這價格仍難脫手，總價定在1.5億∼2億元為雙方可接受的區間。黃舒衛分析，西門町旅館出售原因，多是屋主低價進場，經營有成後再高價轉售，並非是有緊急資金需求，多是處待價而沽狀態。