2022/10/01 【 工商時報 】 蔡惠芳

台灣人壽趕在第三季底最後一天公告，砸下63億元，「打包」知名氣密窗大廠錦鋐企業位於桃園的廠辦大樓，總建物面積達3萬4,668坪，躍居為第三季交易金額第三高的商用不動產交易案。

高力國際30日表示，繼今年初國泰人壽標得桃園高鐵站前地上權開發案之後，高鐵青埔站周邊再傳出不動產交易。高力國際促成桃園市場上指標大案-台灣人壽以63億元，收購國內知名氣密窗大廠錦鋐企業的桃園青埔廠辦大樓，躍居為第三季排名第三高的商用不動產交易手筆。

促成本案交易的高力國際台灣分公司副董事總經理黃正忠表示，錦鋐企業廠辦大樓位於近期最火熱的航空城計畫、高鐵青埔特區及中壢工業區所圍繞的黃金三角產業聚落內，距離高鐵站僅約3分鐘車程，建物甫於2018年完工啟用，單層樓地板面積達2,000坪以上，為區域內稀有大面積且高規格的廠辦大樓。

黃正忠表示，台灣人壽收購整棟後，未來除錦鋐將繼續租用外，已有國際知名廠商進駐，預期可為台灣人壽帶來長期穩定的租金收益，加上增值潛力可期，能以這樣的價格取得，相當有眼光。

高力國際最新調查指出，高鐵青埔特區已吸引多家科技公司卡位，再加上國泰人壽站前商辦案、亞洲矽谷創新研發中心等開發案到位，未來將可望發展成為桃園重要的科技產業聚落，國泰青埔資訊大樓即吸引半導體設備大廠美商科磊進駐、國內網通設備大廠也有計畫於高鐵特區設立據點。

高力國際資本市場及投資服務部洪煥哲董事表示，近五年成交資訊顯示，中壢工業區的地價漲幅已近五成，吸引許多電子科技產業加碼進駐，包括台達電、日月光、聯測科技等。

高力國際分析，由於中壢工業區土地供給稀缺，近年成為建商關注的布局重點，也開始推升立體化廠辦的發展機會，近期區域內廠辦銷售每坪單價上看25萬元。從軌道建設、人口紅利、產業群聚等效益來看，未來以中壢工業區、高鐵青埔特區、航空城計畫所形成的三角軸帶，將成為桃園市最重要的產業聚落之一。