2022/10/02 【 經濟日報 】 陳美玲

商辦市場需求旺盛，包括華固（2548）、長虹、皇翔、潤泰新、國揚、遠雄、興富發等七大上市建商，未來五至七年將相繼祭出總規模飆破3,000億元商辦、廠辦案，搶食國內汰舊換新、台商回流設廠潮。

七大指標上市櫃建商中，以興富發建設握有商辦、廠辦案最多，光是明年將推出的四大商辦案，合計總銷金額可望超過600億元，其中又以總銷破300億元的台中「惠國90」最受矚目，該案位於台中七期大遠百旁，地段相當精華，將是地標型總部大樓。

此外，興富發2019年買下大同集團位於台北市復興北路、長安東路口角地也將在明年登場，該案將興建樓高28層、地下六層的頂級企業總部大樓，總銷金額估破150億元。另外像「北市安康段案」、台中惠民段「蘿蔓蘿蘭」兩大案總銷金額各逾70億元。

對市場動態擁有高敏銳度的華固建設，雙北市共有六筆商辦案、合計分回可售金額飆破600億元，又以9月中與地主正大集團合作的「北投奇岩商辦案」規模最大，全案規模高達500億元，其中華固分回兩棟頂級智慧綠能商辦，初估量體至少200億元起跳。

另外「南港玉成案」總銷也超過百億元，明年完工，已售逾七成的「華固國家置地」總銷也達90億元，還有「中原置地」、「華固樂富中心」、「堤頂大道案」等，華固建設手中可謂滿手好牌。

指標建商潤泰新光是「南港之心」案量就高達300億元，但這僅是以2018年當時商辦行情估計，以目前區域行情已突破100萬元來看，總銷金額將再上調。