2022/10/05 【 工商時報 】 蔡惠芳 

高力國際今（5）日公布「2022年第三季商用不動產及土地投資調查」，高力國際董事總經理劉學龍表示，受政策打房、升息等因素影響，建商獵地動態，明顯熄火，估計全年土地交易金額恐將跌破2,000億元大關。

劉學龍認為，各方經濟預測都開始示警，在加上升息循環下，將加重資金成本、拉高收益率要求、拉長決策期，預期不動產交易量勢必萎縮，土地交易將尤其明顯。

劉學龍表示，以今年前三季的交易動能來看，2022年全年很有可能土地交易金額，將會跌破2,000億元。

不過對於商用不動產，劉學龍則抱持較正面的看法。他也建議，2022年起在全球通膨浪潮下，台灣實質利率轉負值，置產族的資金應做更有效利用，相較股市高風險及債市低收益，停泊收益型不動產仍相對穩健。

由於央行連番升息，也使得金融壽險業購置不動產的租金報酬率最低要求門檻，已提高到2.595％，也將影響交易速度、交易量與區域版塊；當然，精華區土地及商辦/廠辦等核心資產，還是首選，台北市以外縣市，帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉儲或資料中心的工業土地，也成為選項之一。

高力國際副董事總經理黃正忠表示，今年疫情、升息、通膨、戰爭等負面因素齊發，引發景氣衰退疑慮，投資市場籠罩陰霾，買方態度保守觀望，而今年以來中央銀行已升息2碼，重貼現率由歷史低點的1.125％升到目前的1.625％，再加上不動產信用管制，使得全台土地買氣明顯受影響。高力國際統計，今年前三季全台土地市場，累交易金額，僅約1,430億元，約去年同期65％。

至於商用不動產市場，今年累計交易1,016億元，衝擊較小，確定連續四年可保持千億買氣的水準。

黃正忠表示，雖然多數人對於經濟前景仍感到不確定，但保值抗跌型資產更成為在這樣市場氛圍不確定性下的投資選項，尤其從交易類型來看，除了自用廠房需求仍在之外，帶租約的商辦與廠辦也受到投資人青睞。