2022/10/07 【 工商時報 】 郭及天

疫情衝擊，旅館類成為近年最不受青睞的不動產之一，不少營運不善、持有人有財務問題的旅館不動產成為法拍市場常客，光10月在全台就有台北北投「輕行旅」、花蓮瑞穗「蜜滋賀溫泉飯店」、台東「三博大飯店」拍賣，總規模約10億元，挑戰市場接手性。

據寬頻房訊統計，自2020年新冠疫情爆發以來，全台總計至少有13件旅館進入法拍市場拍賣，以一拍底價計算，總規模約50億元，遍及全台各地，規模最大為高雄「英迪格飯店」一拍底價29億元，多數為底價約數千萬元至2億元的中小型商旅。

解封在即，迎來觀光復甦商機，但仍有不少旅館不動產釋出拍賣。樺福集團所持有的北投「輕行旅」19日以底價5.7億元進行四拍；過去多次流標、已進入第三輪拍賣的台東市區「三博大飯店」27日以底價1.2億元進行一拍；還有位花蓮瑞穗的「蜜滋賀溫泉飯店」25日以底價2.5億元二拍。

寬頻房訊發言人徐華表示，近年旅館不動產淪為法拍，固然與陸客減少、疫情衝擊觀光市場有關，不過主要原因仍為不動產持有人本身的財務問題，不少在疫情前就有財務問題，遞延至疫情期間被查封拍賣，這些旅館不動產拍賣原因多為清償債務、拍賣抵押物或給付承攬報酬等。

不過疫情爆發，也對買盤接手意願產生衝擊，以疫情前進入法拍市場的旅館不動產來說，如南投「友山尊爵酒店」、墾丁「泊逸酒店」、花蓮「宏揚休閒旅館」、高雄「君鴻國際酒店」、苗栗「勻淨湖民宿」等，都有買盤接手；不過自疫情爆發以來新增的13件旅館法拍，僅有3件拍定，規模較大的拍定案僅有永誠亞太在二輪拍賣時以1.4億元標下台中「國都大飯店」。

徐華辰表示，近年觀光市場慘淡，投資入透過法拍市場取得旅館不動產意願相對低，不少法拍案件多位於非精華地段的觀光區，或房數規模不大、非整棟的持分案件，多位旅館定位，不具再開發價值，觀光市場不振、客源受限，即使多次降價拍賣，買盤接手意願不高。