2022/10/10 【 自由時報 】 朱語蕎

三商美邦人壽委托商仲標售「信義區環球世貿大樓」部分樓層，此次7標中僅1標順利標脫，標脫率僅14.28％，以總價2.83億元賣給三商電腦，同為三商集團關係企業，共標脫4樓、4樓之1、4樓之2商辦標的，面積約400坪加上6個平面車位，依標脫金額拆算每坪單價約73萬元，若以該棟平均每坪租金1900~2000元，租金投標率可達3％以上。

本案是央行於9月底再度宣布半碼升息後，第一個商辦大樓公開標售的開標個案，由世邦魏理仕（CBRE）受業主獨家委託公開標售，世邦魏理仕先前也成功協助金融機構標脫信義計畫區統一國際大樓，並且創造每坪180萬的最高成交價，辦理這兩次標售作業的專案董事詹桂綺表示，先前標售的統一國際大樓是帶租約銷售的頂級商辦，而本次出售的環球世貿大樓則是業主整理好，且屋況以空置的狀態銷售，因此這次標售洽詢的投資人組數相當多。

根據世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，2022年第三季台北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的4,203坪，下跌至-2,806坪，主要受到B辦租賃需求衰退的衝擊。

而A辦市場表現則相對平穩，第三季空置率再次下探歷史低點至3.6%，有助A辦平均租金年增3%至每坪2,992元，其中信義區A辦租金成長4%，漲幅位居各區之冠。

世邦魏理仕資本市場部主管董事林敬超認為，依本次標售結果分析，當前升息循環及股市重挫等負面消息導致不少投資人對於不動產市場前景抱持觀望態度，然而信義區商辦大樓向來具備稀少性，加上辦公室租賃市場基本面維持正向，相信此類標的仍將對投資人產生一定吸引力。