2022/10/13 【 經濟日報 】 朱曼寧

新北市土地標售開紅盤，第一太平戴維斯丁文甄表示，儘管今年土地市場降溫，但仍可以看見公部門釋出的大面積土地，對口袋深的建商仍有一定吸引力，此次標售可謂是「涼中帶暖」。

觀察此次購置的建商，並未有高價標下的情況，溢價率也不高，顯見土地市場競爭不再激烈，不過，對當地有經營優勢的建商，反而是可加碼布局的機會，像麗寶集團近年來就標下不少八里一帶土地，顯見應是看好八里在交通樞紐上，未來有一定發展潛力從而購入。另外，過去深耕桃園豪宅的中悅機構，近年也因看好新莊未來發展，插旗推出住宅、商辦等，推測此次購入。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年土地市場降溫主要是住宅區，但像工業用地、產業用地對企業來說，需求仍然強勁，且受市場影響的波動不大，像是第2季桃園航空城土地標售、第4季新北市土地標售規模破百億元，即可印證。

黃舒衛指出，以新莊來看，光是中悅建設就蓋了八棟千坪以上的商辦，此次購置應該也是看好日後的產業群聚效應，加上周邊製造業完善，更可以串聯新北整個產業鍊，推測之後做辦公大樓的可能性較高。

麗寶則能看出來集團對於休閒型、郊區的土地開發很有興趣，不只是新北，中南部很多地上權的案子，麗寶都有投入，加上麗寶旗下也有福容大飯店，從地產轉型觀光、休閒地產為布局重點，也是發揮集團優勢做擅長的事。