2022/10/13 【 經濟日報 】 夏淑賢

新光1號不動產投資信託基金（REITs）清算下市捲土重來，受託機構兆豐銀行公告，10月12日新光1號REITs將召開受益人大會，討論清算案，這也是新光1號第二次開會討論清算，一旦通過，新光1號帳面價值超過250億元的六筆不動產將公開拍賣，之前出清持股的新光金旗下新光人壽，也可出手競標買回。

新光1號REITs從2020年6月首次針對清算案召開受益人大會以來，才兩年多就召開六次受益人大會，連同10月將開的會議在內，其中有兩次討論清算案，其他為更換股務代理、律師、管理機構，以及召集人為監察人而非受託機構等，每項都創REITs歷史紀錄。10月若通過清算案，新光1號將是第四檔清算解散的REITs，距離前次REITs清算時隔七年。

兆豐銀行指出，10月12日召開受益人大會，是因接獲該基金3%以上受益人請求召開討論終止新光1號REITs契約辦理清算，兆豐銀依照規定並呈報金管會後，公告召集會議。

兆豐銀並表示，未來若受益人大會如通過清算案，依照過去經驗，處分完資產清算下市可能需要約半年左右的時間，且資產處分採拍賣方式，屆時所有壽險業包括新壽在內，如有興趣自然都可投標，新壽是新光1號創始機構，以及出清部位、提案的受益人是否剛巧是接手新壽持股的買家等，都不影響其參標。

新光1號去年以來陸續更換律師、管理機構與股務代理機構後，新壽所屬新光集團相關的管理機構新昕國際與新光金旗下元富證券都被換掉，且新光1號即將更名樂華1號，因此今年第2季新壽出清新光1號REITs部位9.8萬張後，新光1號REITs與新光集團的關聯，就剩下資產池六筆不動產的名字和新光有關，包括新光天母傑仕堡、台南新光三越百貨全棟，及新光國際商業大樓、台証金融大樓、新光信義華廈、新光中山大樓等部分樓層。兆豐銀表示，這些不動產每季均重新估價以反映市場價值變動，最新評價為259.7億元。

講求長線穩定收益的不動產投資信託基金（REITs），是一般散戶、小資族以小本參與不動產增值利益的理財工具，但若投資人對收益率不滿意，法令也給予受益人提案清算的權利，交付所有受益人共同決定，而清算分配價值能夠高出淨值多少，將是決定是否提前清算的評估關鍵。