2022/10/30 【 新新聞 】 徐炳文

「圈內人才知道的價值」！天威商仲服務漁港專區王俊琪說，已高齡五十多歲的高雄前鎮漁港現況，雖然到處充斥著殘破的舊厝、髒亂的市容，但在中央釋放利多的加持下，將迎來長達四年的翻修整建期，政府挹注81 億元資金，執行「前鎮漁港建設專案計畫」進行漁港改造；周邊工業土地每坪已漲翻天，超過35萬以上，漁港用地的地上權廠房房價，更翻倍漲至12萬以上。

多功能水產品物流大樓2024年完工 旗津漁港深水碼頭明年底完工提供5席一千噸級遠洋漁船

由營建署負責的多功能水產品物流大樓，預2024年之前完工，高市府代辦、整建的旗津漁港深水碼頭（510公尺）將在明年底完工，未來可提供5席一千噸級遠洋漁船席位，供前鎮漁港調度。將來也會增設船員服務中心，提供外籍移工休憩休息空間，並將碼頭公設卸魚及水產交易區優化，改善排水系統至國際衛生標準。以打造如日本豐洲觀光魚市場為目標，前景可期。

王俊琪表示，漁港用地大多屬於財政部國有財產署所有，此區廠商多已在此經營半個世紀，上下游產業鍊集中，搬遷不易。多年來釋放出的地上權案寥寥無幾，漁港用地除了顯見的大型冷凍廠，也有很多小間的透天厝，從事漁具或機械修理。若是需要較大面積需求就必須往漁港周邊找，但目前周邊土地每坪都漲逾35萬，也因為如此，每年漁港專區若有物件釋出馬上就會有人出手購買。

王俊琪表示，沒有土地私有權的高雄前鎮漁港專區的廠房及透天厝，因政策做多導致房價節節高昇，從幾年前的個位數，翻倍跳至12萬以上，仲介商的銷售廣告一貼出來，買主詢問絡繹不絕、人人口耳相傳，整個漁港的潛在買主都在討論，爭相進場。因為這一區長期供不應求，沒有多的漁港用地廠房釋出。

王俊琪指出，高雄市的「前鎮漁港」，是國內發展遠洋漁業的第一重鎮，啟用於⺠國57年，現為台灣停泊漁船噸級最大、漁獲量最多之遠洋漁港基地，為我國最重要的漁港。前鎮漁港碼頭水深達10米，足供5,000噸級漁船停靠，港內停泊船隻以200噸以上之遠洋漁船為主，台灣地區500噸以上之遠洋漁船幾乎全部集中於前鎮漁港，其遠洋漁業類別船隊，涵蓋鮪魚、鰹魚、魷魚、秋刀魚等；陸上公設完善，與漁業相關的產業如超低溫冷凍廠、製冰廠、漁產加工廠、漁業機械修理廠、漁具漁網供應商林立，完善的相關設施，將前鎮漁港形成最重要的遠洋漁業基地。

前鎮漁港兼具漁業生產、消費、觀光、休閒遊憩及深具漁業文化的國際級漁港

天威商用不動產企研經理張浩人說，前鎮漁港佔地約82公頃，若以此次行政院核定81億元預算來看，形同1公頃投資1億元的經費。高雄市政府欲將前鎮漁港打造成為兼具漁業生產、消費、觀光、休閒遊憩及深具漁業文化的國際級漁港，以成為新的觀光景點為目標。

天威商仲執行長林治域說，前鎮漁港規劃整治後，會帶動漁港觀光風氣，緊接著海霸王冷凍園區及珍福冷凍廠也會陸續完工，將會為前鎮漁港迎來不一樣的風貌。在政府陸續推動改造之下，相信靠漁港為生的投資人會越來越有信心。若這時已屆齡退休的廠商，手上有想釋出的物件，也建議把握這個時機。