2022/10/30 【 工商時報 】 蔡惠芳

種種數據顯示，在升息、台股下跌、疫情等多種因素下，今年下半年以來房市交易速度有放緩現象，土地市場激情似乎已不再；不過剛性需求買盤仍穩健，預計於11月1日正式開標的台中14期重劃區洲際段1,384.62坪土地標售案，將為中台灣艷市場的最佳測試溫度計。

世邦魏理仕受地主委託，將在11月1日公開標售位於台中市北屯區14期重劃區的洲際段住宅土地，地點位於環中路一段、豐樂一街口，面積達1,384.62坪，土地使用分區為住一之一，容積率為140％，建蔽率為50％。

世邦魏理仕分析，此次14期土地坐落在漢神洲際娛樂城商圈，鄰近台中巨蛋，處北屯商業區核心地帶，生活機能完整，可連結四張犁傳統商圈。另外交通條件也便捷，臨74快速道路，串聯水湳經貿園區、台中七期，東側與潭子區相連，結合捷運綠線及紅線，交通便捷。

世邦魏理仕分析，台中市擁有近30萬人口，其中北屯區則是台中人口數最多的行政區，人口結構相對較年輕，且人口持續中，住宅用地的需求穩定，其中14期重劃區又是北屯區最主要行政區，更是全台40年來規模最大的市地重劃區，佔地達121萬多坪，近年吸引不少建商進駐，購地、推案，為台中房市的一大亮點。

世邦魏理仕台灣研究部統計，2019～2022年中，建商於北屯區的購地金額，累計就突破400億元，凌駕台中其他重劃區；至於土地成交金額，北屯在台中全市佔地，光是上半年就囊括五成三，大型建商紛紛插旗。

最近14期重劃區推案潮不斷，房價也持續攀升中。據悉，國泰建設、華固建設、大陸建設、鼎固控股、宏璟建設、新美齊等台北知名一線建商，都已卡位。

目前14期重劃區的預售房價，也已有「坐六望七」的趨勢。