2022/11/01 【 工商時報 】 蔡惠芳

有史上規模最大捷運聯開案之稱、台北車站C1D1雙子星聯合開發大樓，其中「台北雙子星」C1和D1兩大棟塔樓，已取得建照，最近物業管理顧問、招商顧問兩合約被高力國際得標；據悉，全案最快將在縣市長選舉前、最慢明年初，正式開工後，有機會在五年後誕生。

隨著「台北雙子星」即將動土，物業管理、飯店招商也將開始啟動。

高力國際董事總經理劉學龍表示，高力已正式拿下「台北雙子星」的物業管理合約以及招商顧問，這是台灣史上樓地板面積規模最大的物業管理顧問案，總樓地板面積逾16.6萬坪，規模是「台北101」1.5倍，這也是繼高力拿下「台北101」之後，取得物業管理顧問合約規模最大的案子。

劉學龍表示，此次取得的「台北雙子星」物管合約，未來物管內容包括有台北雙星公司得標、並分回的面積，以及台北市府、私地主的分回的面積，合計辦公室、商場、飯店、餐廳、城市美術展覽館等，共計C1約6.4萬坪、D1約10.2萬坪。

據台北雙星公司的規劃內容，「台北雙子星」包括有C1塔樓55樓289公尺高的辦公大樓、及D1塔樓74樓369公尺高的辦公、飯店、景觀餐廳和觀景台，共兩大棟摩天大樓，是國內捷運聯開案史上規模最大案。

其中辦公室面積規劃逾9萬坪，據悉，未來完工啟用後，物業管理費可望超越「台北101」、「台北南山廣場」，每坪每月站上300元大關。

在辦公室租金行情方面，由於北車商圈尚無頂級辦公室的前例可循，無參考行情，因此尚未確定，不過未來有可能在2024年規劃先行對外預租，每坪月租有機會挑戰4,000元起跳。

據悉，中山南路和忠孝西路口的台北舊市議會地上權案，辦公室租金未來可能朝向每坪月租5,000元開出，未來「台北雙子星」是否也挑戰5字頭，值得觀察。

另外「台北雙子星」還規劃有五星級商務飯店，規模約7,000～8,000坪，房間數約240間，已洽談不少國內外知名飯店；此外，還規劃有購物商場。