2022/11/02 【 工商時報 】 朱漢崙

升息效應及央行先前二次拉高存款準備率，已使新台幣放款利率齊揚，其中飆得最高的是土建融案利率。對此銀行業者指出，土融最新的行情起跳價已拉高至2.6％，大型公股行庫的大多數利率已普遍介於2.6％至2.7％之間，建融則在2.8％以上，甚至不少中大型民營銀行已喊到3％，漲幅至少已超過70點，遠高於央行今年來升息約2碼的漲幅。

不只是一般的土建融案，連同政策所鼓勵的都更危老放款，現在起跳價也全面拉高。今年初還有1.6％的利率，但業界人士透露，現在都更危老的利率起跳價已增至2.35％；對此行庫主管指出，由於都更危老不需要被計入銀行法第72條之2的計算範圍，因此利率仍會比一般土建融業務來得低，在業界競爭之下，大約少20至30個基點，但倘若和今年初比起來仍漲得很兇。

對此行庫主管說明，這也顯示即使業界競爭都更危老放款，但現在大家都有一定的風險意識，所以利率仍然會大幅拉高；包括即使是都更危老案，也會面臨現在建材價格和人工成本高漲、挑戰每坪造價拉高的風險，尤其是許多自主更新的個案都是100％撥款，對銀行而言風險也更大。

行庫主管也分析，相較於其他類型的放款，包括房貸在內多半都等幅反映央行今年以來升息的幅度，土建融利率飆高的幅度比起其他類型的放款利率大得多，最主要在於有獨特的「銀行法第72條之2」限制，另外再加上金管會調高土建融的風險係數，因此使得銀行不得不投入「以價制量」行動。

各大行庫也觀察到，目前建商在預售屋的銷售上，的確進入艱困期。有行庫高層即直言，現在不只新北市，連台北市都在內的很多面積千坪以上的大型建案，其預售屋的銷量連達到6成都有困難。