2022/11/02 【 工商時報 】 朱漢崙

房市量能緊縮，六都地政局昨（1）日公告10月買賣移轉棟數，共17,096棟，全面衰退，呈現年月雙減格局，月減6.9%、年減28.2%，下探近五年同期新低。

業界預估，其中，新北10月房屋買賣移轉量能甚至比今年2月（農曆過年）期間交易量還少，改寫近20個月的單月新低紀錄。專家指出，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟下滑近一成，面臨32萬棟保衛戰。

另，六都今年前十月買賣移轉棟數僅約20.4萬棟，較去年同期量縮4.4%，唯獨台中以累計41,485棟，創下年增5%的佳績。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，全球高通膨持續，加上俄烏戰爭、兩岸關係轉趨緊張，升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，金融市場也出現震盪加劇的情況，面對諸多不確定性下，房市交易冷卻，民眾轉趨觀望保守。

統計資料顯示，台北市1,926棟，月減1.6%、年減21.3%；新北市3,851棟，月減6.5%、年減40.1%；桃園市3,066棟，月減16.3%、年減30.7%；台中市4,069棟，月減0.7%、年減7%；台南市1,621棟，月減7.7%、年減21.2%；高雄市2,563棟，月減7.2%、年減37.2%。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市價量都出現居高思危的現象，去年10月疫情後買氣快速回籠，不過今年卻是利空一波接著一波，疫情、通膨導致美國暴力升息、台股大跌近6,000點，房貸利率連三升等，打的房市暈頭轉向，一手預售揭露件數已經較去年旺季腰斬，現在二手也開始出現年增率明顯衰退的狀況，房市已經步入盤整階段。

若以前十月來看，除台中市外，其餘五都均較去年同期衰退，儘管台中市前十月買賣移轉棟數仍創近九年新高，但增幅已收斂。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台中市過去幾年新案量大，主要是北屯、烏日有大量交屋支撐，因此10月減幅不大。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新北的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區、青埔特區，以及台南的九份子等重劃區，新案交屋量都比去年同期略有縮減，以致買賣移轉量因新案交屋遲滯而下滑。