房市急凍 六都交易年減28%

2022/11/02 【 工商時報 】 朱漢崙

房市量能緊縮,六都地政局昨(1)日公告10月買賣移轉棟數,共17,096棟,全面衰退,呈現年月雙減格局,月減6.9%、年減28.2%,下探近五年同期新低。

業界預估,其中,新北10月房屋買賣移轉量能甚至比今年2月(農曆過年)期間交易量還少,改寫近20個月的單月新低紀錄。專家指出,今年全台的買賣移轉棟數,可能會比去年的34.8萬棟下滑近一成,面臨32萬棟保衛戰。

另,六都今年前十月買賣移轉棟數僅約20.4萬棟,較去年同期量縮4.4%,唯獨台中以累計41,485棟,創下年增5%的佳績。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況,全球高通膨持續,加上俄烏戰爭、兩岸關係轉趨緊張,升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩,金融市場也出現震盪加劇的情況,面對諸多不確定性下,房市交易冷卻,民眾轉趨觀望保守。

統計資料顯示,台北市1,926棟,月減1.6%、年減21.3%;新北市3,851棟,月減6.5%、年減40.1%;桃園市3,066棟,月減16.3%、年減30.7%;台中市4,069棟,月減0.7%、年減7%;台南市1,621棟,月減7.7%、年減21.2%;高雄市2,563棟,月減7.2%、年減37.2%。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市價量都出現居高思危的現象,去年10月疫情後買氣快速回籠,不過今年卻是利空一波接著一波,疫情、通膨導致美國暴力升息、台股大跌近6,000點,房貸利率連三升等,打的房市暈頭轉向,一手預售揭露件數已經較去年旺季腰斬,現在二手也開始出現年增率明顯衰退的狀況,房市已經步入盤整階段。

若以前十月來看,除台中市外,其餘五都均較去年同期衰退,儘管台中市前十月買賣移轉棟數仍創近九年新高,但增幅已收斂。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台中市過去幾年新案量大,主要是北屯、烏日有大量交屋支撐,因此10月減幅不大。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,新北的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區、青埔特區,以及台南的九份子等重劃區,新案交屋量都比去年同期略有縮減,以致買賣移轉量因新案交屋遲滯而下滑。