2022/12/21【 工商時報 】郭及天

各方資金湧入桃園青埔特區，青埔成為北台灣房市最耀眼的新星，大規模的公共建設、商業投資進入完工高峰期，帶動商辦需求大增，中悦建設機構看好青埔頂級商辦供給短缺，繼「中悦ITC」熱銷後，再推出近百億商辦「森PLAZA」，以廣場型建築設計「會呼吸的商辦」，打造比台北A辦還要豪華的「永續商辦」。

青埔進入多項重大建設的完工高峰期，包括會展中心、桃園市立美術館、亞洲矽谷創新研發中心將陸續完工；另國泰人壽投資260億在站前商業區打造複合式商辦娛樂大樓，結合智慧辦公、餐飲、星級飯店、購物中心，預計2027年第一期完工，讓站前商圈成為青埔最具商業機能的生活圈。展望未來，青埔特區地處台北都會區、桃園機場、竹科三者的地理中心樞鈕位置，將是大台北以外的另一處商業經貿核心。

過去中悦建設機構以豪宅推案聞名，近年跨足豪辦市場，在新莊、桃園經國及青埔大推千億商辦，去年更標得青埔站前2,112坪土地，將打造為中悦有史以來規模最大的商辦，總建坪約1.7萬坪，建築設計細節、規格不下於台北市的頂級辦公大樓。

中悦表示，相較於市區商辦受限空間與道路擁擠，「森PLAZA」設計出擁有大量百年古木樹海植栽端景的廣場，不僅擁有與台北市敦化南路、仁愛路相仿的的林蔭大道環境，更讓未來辦公人員與鄰近建築動線寬闊通暢。為了迎合全球化的企業ESG浪潮、追求永續下轉型的趨勢，在兼顧立面外觀的玻璃帷幕下，各戶擁有生活陽台，內、外部空間空氣自然對流，讓員工實現在森林中辦公的夢想，將是一棟「會呼吸的頂級商辦」。

中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐指出，中悦捨棄利潤高、市場大的住家產品，因為青埔不缺住宅，缺的是一棟具有「代表性、地標性、未來性」的超級商辦，近年企業廠辦分離需求提高，加上疫情解封後，不少有國際往來客戶的企業需要合適大器的總部、辦公室，相對頂級商辦的需求大增。

翁茂槐表示，包括中壢市區、青埔特區在內的南桃園，商辦供給稀缺，不少潛在客戶想進入青埔設立據點，都面臨買不到的困境，明年將完工的「中悦ITC國際商貿中心」去化快速，而根據實價登錄顯示，「中悦ITC」近一年房價站上5字頭，最高單價逼近每坪57萬元。