2023/01/09【 工商時報 】蔡惠芳

受惠商圈人潮回流，台北市西門、忠孝、中山南京三大主要零售商圈，摩拳擦掌等待解封商機，店面空置率也同步下降；其中，西門商圈從最高的2成，下降至18.6％，店面市場逐步回春。

戴德梁行估價及顧問服務部、研究部協理李易璇表示，受惠疫情緩和，國門開放政策啟動，連續兩季台北市的三大商圈，包括西門、忠孝、中山南京，零售店面市場平均空置率同步下降，顯示內需逐漸回升，伴手禮店也回來了，不少零售業正紛紛摩拳擦掌，等待解封商機。

最近也可發現，疫情期間房東適時調降租金，吸引店家奏效，加上國境重啟對觀光人潮的期待，西門及忠孝商圈空置率，難得迎來連續2季下降。

其中，西門商圈因可預期旅客將逐漸回流，包含伴手禮店、餐飲及服飾店等回歸商圈展店，空置率下降至18.6％，與上季相比下降2.6個百分點，告別2成關卡；忠孝商圈店面租金表現持平，最近「lululemon」及「LUSH」等國際品牌相繼進駐，空置率降至11.6％。

李易璇表示，台北市三大主要零售商圈，店面平均空置率在2022年達到高峰後，下半年隨防疫政策及邊境控管逐步解封，已出現轉折。惟官方預期2023年來台觀光旅客僅能回復到疫前半數水準，各商圈雖期待外國旅客回流，短期內仍需仰賴內需基本盤，等待消費力道逐漸增強，商圈店面才能迎來春暖花開。