2023/01/09【 自由時報 】張瀞勻

2022年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為113.98點。與前一季相較上升10.37點(2022Q3：103.61)。本次調查中，兩項項指標下降(旅館、店面），三項指標上升（辦公室、土地開發、總體經濟環境)。辦公室、土地開發及總體經濟環境「偏向樂觀」，旅館和店面「偏向保守」。

其中信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為138.89點，相較前一季上升14.45點(2022Q3：124.44)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為129.79點，相較前一季上升 7.29點(2022Q3：122.50)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查中為112.49點，相較前一季上升23.88點(2022Q3：88.61)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為74.77點，為本次絕對水準最低之指標，相較上一季下跌4.12點(2022Q3：78.89)。

另外因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為86.82點，相較前一季下跌21.55點(2022Q3：108.33)，指數「偏向保守」，係因國外旅遊限制放寬，排擠國內旅遊需求使得投資減弱。

而全台三大都會之土地開發信心指數僅北部地區上升，其中南部地區信心指數最高，為148.15點，相對前一季調查結果上升7.04點(2022Q3：131.11)；其次為中部地區，信心指數為145.37點，相對前一季調查結果上升20.93點(2022Q3：124.44)；北部地區信心指數為123.15點，較前一季調查結果上升5.37點(2022Q3: 117.78)。

另可將本指數分為短期（三個月）、長期（一年）之信心，短期之信心指數為114.35點，長期之信心指數為115.41點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。

接受CCIM委託主持此指數調查的政大地政系林左裕教授指出，本季調查中個別指數雖多空互現，但在總經指標及土地開發樂觀預期的拉抬、以及辦公室需求的推升之下，使得本季整體的ICI指數較上季加溫且呈樂觀的局面。從總經指標觀察，可看出在美國11月期中大選後升息力道減緩，對總經有重振信心的作用。而產業進駐中、南部，也使得中、南部的土地開發信心指數高於北部。

都市計畫技師事務所所長兼好江山開發顧問有限公司總經理范之虹指出，自2017年Q4土地開發指數超過100點以來，一直維持在高檔，持續呈現樂觀的局面，此與全球供應鏈重組，台商回流，台灣扮演重要的智能製造及供應鏈有關，推估2023年土地開發仍可望在五項子指標中繼續名列前茅，但成長力道恐不若前兩年般的強勁。

有關旅館與店面的表現，超慧都更團隊執行長彭彥祥指出，國內旅館指數受到國外旅遊升溫的影響而較上一季下跌21.5點。店面指數微幅下修4.12，屬平盤整理格局，等待消費面好轉的春天到來。彭彥祥也看好土地開發的指數表現，研判2023年土地指數應該是帶動總體經濟指數上升的主角。

CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示，呼應全球淨零趨勢，國家發展委員會已在2022年陸續公布「臺灣2050淨零排放路徑及策略總說明」、「十二項關鍵戰略行動計畫」，顯示低碳轉型已是我們必須要面對的挑戰，也是不動產投資的契機，面對節能減碳的趨勢，選擇智慧運輸導向的開發(TOD)區位加上具有穩定現金流的智慧綠建築，將是不動產投資優先考慮的標的。