板橋、三重、土城建照量居高 新北地政:未來5年交易熱區

2023/03/03【自由時報】何玉華

新北市地政局統計過去5年建造執照核發件數趨緩、樓地板面積平穩上漲,5年來建照核發量最高的區域來看,分別集中在板橋、三重、土城3個行政區,這些新成屋預計在2027年前完工,地政局表示,可預見是未來5年交易熱門的區域。

新北市地政局公布去年第4季預售屋實價登錄共揭露2936件,總成交金額496.9億元。其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元,皆為全市之冠,相較上季,全市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%。主流產品為3房2廳2衛含車位的物件。

而在全年預售屋實價登錄部分,總計申報揭露1萬4274件,以淡水區2100件居首;成交總金額全年達2406.9億元,以三重區344.1億元為全市最高。另統計近5年建照核發件數趨緩、樓地板面積平穩上漲,建照核發量最高分別為2018年板橋區5946戶、2019年三重區4345戶、2020年土城區4046戶、2021年板橋區5146戶、2022年三重區5113戶,這些區域新成屋預計將在2023-2027年間完工,可預見是未來5年交易熱門的區域。

地政局張汪禮國指出,分析去年第4季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋,成交單價區間以每坪60-70萬元占比42.4%為最高,總價以1000-2000萬元為主流;其他行政區成交單價每坪多介於30-50萬元,總價以1500萬元以下為主。

交易熱絡的三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8萬元-62萬元,新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬元-56.8萬元,其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。

此外,主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗,該類建物面積多為36-49坪,平均總價中和區、板橋區最高,分別為2579萬元、2560萬元,三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之,介於1934-2275萬元,鶯歌區、五股區、淡水區則介於1356-1560萬元。

地政局表示,在預售屋建案備查情形,第4季全市預售建案申報66件,較上季增加13.8%,總戶數1萬0752戶較上季增加43.4%,其中委託不動產代銷業銷售計52件,占約78.8%,代銷總金額達1328億元,較上季金額增加8.7%。行政區分布以三重區10件、3558戶居冠,土城區、中和區、淡水區、板橋區等亦屬熱絡,上述5個行政區申報總戶數8298戶約占全市比率77.2%。