土地只賣一半?松江路「都更孤島」60年老透天開價1.6億求售 網友:持分尷尬了

2023/03/09【 住展雜誌/住展房屋網 】梁博超

過去曾被多家媒體報導過,位於台北市中山區松江路上有著「都更孤島」之稱的60年老透天,近期被發現在知名房仲網站上以 1.6億元開價求售。然而,有眼尖網友注意到網站所刊登的銷售資料中,地坪面積只有地籍資料登記的一半,不禁令人好奇所有權人是否沒有談攏?委任銷售的永慶房屋表示,該物件所有權確實由多人共同持有,本次銷售是由其中一半所有權人委託處理。

根據《永慶房仲網》資料,這座透天樓高兩層,主建物坪數約33.25坪,土地坪數約17.39坪,建築外觀明顯有鐵皮增建,屋齡約61年;位於第三種商業區土地上,目前開價1億6329萬元求售,換算土地單價約961萬元。

然而,根據地籍資料和過去媒體報導,這塊土地實際上有34.78坪,而出售中的土地只是權狀登記的一半。

有PTT網友發現這個落差,好奇是否「新聞與房仲網都寫錯了?寫成17.39坪,該土地實際為34.78坪,本次只是出售一半持份,但並未註明17.39為一半持份」、「僅出售一半持份就索價1.6億,實在偏離市場行情。」其他網友也認為,「持分尷尬了」、「只有一半那就更賣不掉了,另一半一定很難搞」、「只能變價分割吧」。曾做過變價分割的網友指出,變價分割流程將花費很長時間。

永慶:所有權為多人共同持有 將協助買家取得完整所有權

實際狀況究竟如何?《住展》向永慶房屋公關室致電詢問。永慶表示,該物件所有權確實為多人共同持有,而目前永慶接受其中半數的所有權人委託進行銷售,因此土地坪數確實僅有17.39坪;至於還有一半土地所有權,永慶則指出,另一半所有權人已委任其他業者銷售,因此依法只能刊載一半的坪數。

永慶說明,如買家有意購買該物件,永慶將會協助買家與另一半所有權人進行商議,以完整取得該物件所有權。

近日《住展》也走訪現場觀察,發現面對松江路的老透天目前已拉下鐵門,同時還掛起了出售的房仲看板;前方也被拉起了警戒線,騎樓無法正常進出,外牆也遭人噴漆塗鴉。

該棟透天夾在兩棟新建大樓之間:北側為一棟地上17層、地下5層商辦,由國泰人壽在2017年3月以新台幣23.27億元向力麒建設買下面積約307坪,並於2020年5月開工,結構現已大致完成;另一棟位於南側,則為力麒建設興建中的松江路總部大樓,面積約472坪,規劃地上21層、地下5層,已於2022年6月動工。

力麒建設:此案談了至少20幾年 只能依現況進行開發

力麒建設經理鍾莉燕在2022年9月接受媒體採訪時便表示,該街廓的建物整合案談了至少25年時間,由20多戶屋齡老舊的2層樓透天,陸續整合到僅剩中間面松江路1棟、面長春國小3棟等共4棟透天。如果這些透天建物當初能一起參與整合,該基地面積可超過800坪。

力麒建設董事長郭淑珍則說,這塊地從民國86年就開始整合,多年來一直和透天屋主洽談,希望能整合開發,但每次面談完就沒下文,力麒已經等了20幾年,實在沒辦法。由於該透天厝臨路,可自行打掉重建,因此決定放棄整合自己興建。