2023/03/09【 住展雜誌／住展房屋網 】梁博超

過去曾被多家媒體報導過，位於台北市中山區松江路上有著「都更孤島」之稱的60年老透天，近期被發現在知名房仲網站上以 1.6億元開價求售。然而，有眼尖網友注意到網站所刊登的銷售資料中，地坪面積只有地籍資料登記的一半，不禁令人好奇所有權人是否沒有談攏？委任銷售的永慶房屋表示，該物件所有權確實由多人共同持有，本次銷售是由其中一半所有權人委託處理。

根據《永慶房仲網》資料，這座透天樓高兩層，主建物坪數約33.25坪，土地坪數約17.39坪，建築外觀明顯有鐵皮增建，屋齡約61年；位於第三種商業區土地上，目前開價1億6329萬元求售，換算土地單價約961萬元。

然而，根據地籍資料和過去媒體報導，這塊土地實際上有34.78坪，而出售中的土地只是權狀登記的一半。

有PTT網友發現這個落差，好奇是否「新聞與房仲網都寫錯了？寫成17.39坪，該土地實際為34.78坪，本次只是出售一半持份，但並未註明17.39為一半持份」、「僅出售一半持份就索價1.6億，實在偏離市場行情。」其他網友也認為，「持分尷尬了」、「只有一半那就更賣不掉了，另一半一定很難搞」、「只能變價分割吧」。曾做過變價分割的網友指出，變價分割流程將花費很長時間。

永慶：所有權為多人共同持有 將協助買家取得完整所有權

實際狀況究竟如何？《住展》向永慶房屋公關室致電詢問。永慶表示，該物件所有權確實為多人共同持有，而目前永慶接受其中半數的所有權人委託進行銷售，因此土地坪數確實僅有17.39坪；至於還有一半土地所有權，永慶則指出，另一半所有權人已委任其他業者銷售，因此依法只能刊載一半的坪數。

永慶說明，如買家有意購買該物件，永慶將會協助買家與另一半所有權人進行商議，以完整取得該物件所有權。

近日《住展》也走訪現場觀察，發現面對松江路的老透天目前已拉下鐵門，同時還掛起了出售的房仲看板；前方也被拉起了警戒線，騎樓無法正常進出，外牆也遭人噴漆塗鴉。

該棟透天夾在兩棟新建大樓之間：北側為一棟地上17層、地下5層商辦，由國泰人壽在2017年3月以新台幣23.27億元向力麒建設買下面積約307坪，並於2020年5月開工，結構現已大致完成；另一棟位於南側，則為力麒建設興建中的松江路總部大樓，面積約472坪，規劃地上21層、地下5層，已於2022年6月動工。

力麒建設：此案談了至少20幾年 只能依現況進行開發

力麒建設經理鍾莉燕在2022年9月接受媒體採訪時便表示，該街廓的建物整合案談了至少25年時間，由20多戶屋齡老舊的2層樓透天，陸續整合到僅剩中間面松江路1棟、面長春國小3棟等共4棟透天。如果這些透天建物當初能一起參與整合，該基地面積可超過800坪。

力麒建設董事長郭淑珍則說，這塊地從民國86年就開始整合，多年來一直和透天屋主洽談，希望能整合開發，但每次面談完就沒下文，力麒已經等了20幾年，實在沒辦法。由於該透天厝臨路，可自行打掉重建，因此決定放棄整合自己興建。