2023/08/23【 經濟日報 】 編譯葉亭均

日本觀光業蓬勃發展，加上通膨攀升至40年來最高水準，助長外國投資人對日本飯店的興趣，掀起一股投資熱潮。

彭博資訊報導，據MSCI Real Assets統計，外國投資者今年來已投入20億美元交易日本的飯店，在亞洲商用不動產是最火熱的領域，吸引的資金規模也超過2022年全年的14億美元。

旅宿需求旺盛，再加上物價上漲，創造了理想的投資環境。在通膨環境中，飯店業者能夠即時調整住宿價格，相較之下公寓、商辦和倉儲的較低租金合約可能鎖定好幾年，因此投資飯店顯得更有吸引力。日圓走貶也讓日本更能吸引觀光客，進而吸引尋求取得優質交易的投資人。

根據日本觀光廳的資料，和新冠疫情前相比，赴日旅客現在消費更多，多數支出投入住宿與餐旅。日本歷經多年通縮後，剔除能源和生鮮食品的核心物價現在以1981年來最快速度上升。這些因素顯示飯店業還有更多擴張的空間。

根據房地產數據業者CoStar，目前訪日旅客人數和飯店住房率仍低於2019年水準，但上半年每晚住宿價格比2019年同期平均高出16%。

黑石集團日本不動產主管橘田大輔本月稍早表示，飯店在「收購優先清單」被置頂。該公司過去這一年相繼出售逾45億美元日本房地產資產，如今重新轉向尋求收購。

高盛資產管理公司、阿布達比投資局與新加坡 SC Capital Partners組成的財團，上月在日本以約9億美元買下27項房地產投資組合；加拿大私募股權業者BentallGreenOak今夏同意收購福岡的麗思卡爾頓酒店；KKR與香港基滙資本在春季宣布東京凱悅酒店的交易。

對於尋求收購地產的投資人來說，市場緊俏且競爭激烈。根據MSCI，海外投資人投資日本飯店的步調是近十年來最快。仲介業者Japan Property Central KK正與幾個擁有高達1億美元預算的新加坡客戶合作，這些客戶希望盡快收購日本的商務飯店。

不過日本飯店業並非萬無一失的投資，包括長期人力短缺等挑戰，仍可能阻礙事業發展和獲利能力。