工商時報 郭及天2023.08.24

隨疫情發展逐漸告一段落，國際觀光客緩步回流，國內觀光商機回溫，根據最新實價登錄顯示，台北市五分埔商圈一處巷內店面，7月以總價1.2億元成交，換算每坪單價393萬元，創下今年以來台北店面交易單價最高紀錄，也是五分埔商圈歷來次高。

今年來，北市已有2件單價超過300萬元的店面交易，除五分埔商圈店面因有地下室使用權和其他增建空間，使其單價逼近每坪400萬元大關外，台北車站商圈的開封街店面也有單價354.2萬元的交易案，信義世貿商圈的信義路四段、中山區四平商圈、內湖湖光市場商圈成功路四段，也都有單價逾260萬元的店面交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去高單價店面多位於東區或西門町等一級商圈，不過國旅市場尚未完全恢復榮景，加上頻頻升息，高總價、高單價的店面暫時難吸引買家目光，反而以區域成熟商圈億元以下中低總價、小坪數店面，較有利置產族入手，長期持有。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，疫情前一年國際觀光客可達千萬的規模，今年官方預估有機會回升至600萬人次，加上國內觀光回溫，帶動沿街消費需求增加，一些疫情期間空置的店面陸續有房客進駐，疫後台北市店面租賃市場有活起來的跡象，不過租金仍未重返榮耀，畢竟現在國際觀光僅回到疫情前的5、6成水準，未來若觀光持續回升，店面市場仍有表現空間。

例如台北101商圈內信義路五段「信義鴻禧」原來第一銀行承租的店面，2020年遷點後就空置一段時間，不過今年7月以月租金53萬元成交，單價每坪4,294元；隨著大巨蛋完工落成，附近空置的店面也陸續出租，忠孝東路四段一間店面今年6月也以月租金16萬元順利出租，單價每坪約5,000元。