才傳富邦接手都更　「鴻禧花園大廈」店面53萬租掉

2023/08/23【 ETtoday新聞雲】項瀚

信義區「鴻禧花園大廈」都更由富邦建設作為實施者，預計興建37層住宅及商業大樓，但6月才剛召開事業計畫自辦公聽會。該社區1樓店面空置約3年後，以每月53萬元出租，似乎也覺得都更不會那麼快。信義房屋專家觀察，北市店面有活起來的跡象，但租金仍未重返榮耀。

最新實價揭露，101商圈信義路、「鴻禧花園大廈」空置約3年的店面，7月時以每月53萬元出租，總計122坪，換算單價4294元，與頂級A辦差不多。該店面原租客是第一銀行，實地走訪，目前尚未開始裝潢。

住商不動產台北101世貿加盟店東陳德潤表示，該店面雖租金單價不高，但坪數空間大，推估還是金融機構較能負擔，「鴻禧的都更一直有在談，但應不會那麼快成功，因此店面出租仍有市場。」

經查，「鴻禧花園大廈」都更實施者為富邦建設，由財團法人都市更新研究發展基金會作為規劃單位，基地達1513坪，預計興建地上37層、地下6層住宅及商業大樓，地下1層至地上4層為商業空間，該案在今年6月剛召開事業計畫自辦公聽會。

事實上，鴻禧的另一店面、原「大方養生鐵板燒」舊址（1樓部分）先前也以每月44萬元承租，坪數約130坪，換算單價約3400元，但新租客是餐飲品牌「德朗火鍋Deloin」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情前1年國際觀光客可達千人次規模，今年官方預估有機會回升600萬，「不過雖然北市店面有活起來的跡象，但租金仍未重返榮耀，畢竟現在國際觀光大概回到疫情前的5~6成，未來若觀光持續回升，店面市場仍有表現空間。」

至於店面買賣能否增溫？曾敬德認為，利率連5升後對於收益型的不動產形成考驗，相對要能順利成交，價格就要更有吸引力。