才傳富邦接手都更 「鴻禧花園大廈」店面53萬租掉


2023/08/23【 ETtoday新聞雲項瀚

信義區「鴻禧花園大廈」都更由富邦建設作為實施者,預計興建37層住宅及商業大樓,但6月才剛召開事業計畫自辦公聽會。該社區1樓店面空置約3年後,以每月53萬元出租,似乎也覺得都更不會那麼快。信義房屋專家觀察,北市店面有活起來的跡象,但租金仍未重返榮耀。

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最新實價揭露,101商圈信義路、「鴻禧花園大廈」空置約3年的店面,7月時以每月53萬元出租,總計122坪,換算單價4294元,與頂級A辦差不多。該店面原租客是第一銀行,實地走訪,目前尚未開始裝潢。

住商不動產台北101世貿加盟店東陳德潤表示,該店面雖租金單價不高,但坪數空間大,推估還是金融機構較能負擔,「鴻禧的都更一直有在談,但應不會那麼快成功,因此店面出租仍有市場。」

經查,「鴻禧花園大廈」都更實施者為富邦建設,由財團法人都市更新研究發展基金會作為規劃單位,基地達1513坪,預計興建地上37層、地下6層住宅及商業大樓,地下1層至地上4層為商業空間,該案在今年6月剛召開事業計畫自辦公聽會。

事實上,鴻禧的另一店面、原「大方養生鐵板燒」舊址(1樓部分)先前也以每月44萬元承租,坪數約130坪,換算單價約3400元,但新租客是餐飲品牌「德朗火鍋Deloin」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,疫情前1年國際觀光客可達千人次規模,今年官方預估有機會回升600萬,「不過雖然北市店面有活起來的跡象,但租金仍未重返榮耀,畢竟現在國際觀光大概回到疫情前的5~6成,未來若觀光持續回升,店面市場仍有表現空間。」

至於店面買賣能否增溫?曾敬德認為,利率連5升後對於收益型的不動產形成考驗,相對要能順利成交,價格就要更有吸引力。