新百貨商圈成形 帶動北中南各區房市發展

2023/09/16【自由時報】 林耀文

北中南近來陸續出現新百貨開設,帶動周圍商圈與區域房市發展,結合便利交通路網或大片綠地,提高生活機能,連帶也支撐區域房價不墜,包括台北市大安區「Diamond Towers」,平均單價突破百萬元,台中東區三井LaLaport周圍站穩3字頭,台南南紡購物中心、北高雄漢神巨蛋百貨周圍單價站5字頭,新百貨商圈提昇區域休閒與消費機能,帶動區域房市快速成長。   

根據永慶房產集團統計,近二年全台新開幕或即將開幕的百貨商場周邊房價表現,其中以高雄的「岡山樂購站前廣場」周邊,中古屋只要1字頭房價最實惠,對於當地的小資族或新婚夫妻等購屋族群來說,購屋負擔相較於其他區域輕鬆;單價最高的則是台北東區的「Diamond Towers」,平均單價突破百萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,岡山樂購站前廣場鄰近高雄捷運紅線南岡山站,在岡山樂購站前廣場開幕後,更強化周邊生活機能,帶動岡山生活圈發展,加上未來高雄捷運向北延伸至路竹計畫利多,以及科技大廠人才進駐,房市後市極具發展潛力。 雖然「Diamond Towers」單價高,但成交件數也不少,近1年成交有350筆,僅次於「新店裕隆城」,也可說是每天都有成交,且佔行政區比例也有34.7%,整體房市仍相當活躍。  

台南市東區重要交通樞紐的「平實轉運站」,預計2024年完工,鄰近「平實轉運站」的東區南紡購物中心、成大商圈,坐擁萬坪綠地、優質學區、大學城商圈以及鄰近大灣交流道之交通優勢,且持續放射成長整合小東路、林森路商圈,展現強大發展態勢,商圈租金收益良好。

三井不動產在台南歸仁高鐵沙崙站旁投入30億元規劃的台南OUTLET PARK,佔地約1.8萬坪,地上4層,營運後進駐包含南台灣首發品牌、日系排隊美食、異國創意料理,以及在地人氣名店等。因生活機能提升與建設持續,沙崙特區目前房價帶已站穩3字頭。

房仲業者分析,目前政府推動亞洲新灣區,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,引領高市商業不動產市場更具成長契機。

北高雄漢神巨蛋百貨營運後,透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結,提供充裕消費休閒機能,帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨是高雄年營業額最高的百貨購物據點。今年2月24日高雄百貨圈再爆震撼彈!漢神購物中心與富邦人壽正式簽約,宣佈將進駐位於農十六的「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」,這將是繼南高雄漢神百貨與北高雄漢神巨蛋外,高雄的第3座漢神百貨,預計於2027年開幕。

位於高雄市博愛二路及大順一路口,土地面積1萬1636坪的「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」,為富邦人壽斥資375億,預計打造48層複合型商辦大樓。漢神百貨則預計設於開發案的地下3樓至地上8樓,總面積超過8萬坪,目前規劃引進800家國內外品牌。

整個開發案除漢神百貨外,還匯集了星級飯店、水族館、電影院、健身房、保齡球館等,再加上被譽為都市之肺,佔地約10公頃的凹子底森林公園,以及位於輕軌、捷運交匯的交通優勢,這裡將成為高雄集時尚、經貿、自然、交通、休閒、娛樂於一體,最受矚目也最受歡迎的都會核心。

受到矚目的台糖招商衛武營旁鳳山國泰重劃區內,1.3萬坪商二土地設定地上權案,由三井不動產得標,年租金約7680萬元,三井預計投入100億元規劃約4萬坪三井LaLaport商場購物中心,將與周邊衛武營國家藝術文化中心園區結合,互補其商業空間不足,將藝文產業與觀光休閒結合,可望成為東高雄藝文觀光休閒娛樂新據點。