2023/09/16【自由時報】 林耀文

北中南近來陸續出現新百貨開設，帶動周圍商圈與區域房市發展，結合便利交通路網或大片綠地，提高生活機能，連帶也支撐區域房價不墜，包括台北市大安區「Diamond Towers」，平均單價突破百萬元，台中東區三井LaLaport周圍站穩3字頭，台南南紡購物中心、北高雄漢神巨蛋百貨周圍單價站5字頭，新百貨商圈提昇區域休閒與消費機能，帶動區域房市快速成長。　 　

根據永慶房產集團統計，近二年全台新開幕或即將開幕的百貨商場周邊房價表現，其中以高雄的「岡山樂購站前廣場」周邊，中古屋只要1字頭房價最實惠，對於當地的小資族或新婚夫妻等購屋族群來說，購屋負擔相較於其他區域輕鬆；單價最高的則是台北東區的「Diamond Towers」，平均單價突破百萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，岡山樂購站前廣場鄰近高雄捷運紅線南岡山站，在岡山樂購站前廣場開幕後，更強化周邊生活機能，帶動岡山生活圈發展，加上未來高雄捷運向北延伸至路竹計畫利多，以及科技大廠人才進駐，房市後市極具發展潛力。 雖然「Diamond Towers」單價高，但成交件數也不少，近1年成交有350筆，僅次於「新店裕隆城」，也可說是每天都有成交，且佔行政區比例也有34.7%，整體房市仍相當活躍。 　

台南市東區重要交通樞紐的「平實轉運站」，預計2024年完工，鄰近「平實轉運站」的東區南紡購物中心、成大商圈，坐擁萬坪綠地、優質學區、大學城商圈以及鄰近大灣交流道之交通優勢，且持續放射成長整合小東路、林森路商圈，展現強大發展態勢，商圈租金收益良好。

三井不動產在台南歸仁高鐵沙崙站旁投入30億元規劃的台南OUTLET PARK，佔地約1.8萬坪，地上4層，營運後進駐包含南台灣首發品牌、日系排隊美食、異國創意料理，以及在地人氣名店等。因生活機能提升與建設持續，沙崙特區目前房價帶已站穩3字頭。

房仲業者分析，目前政府推動亞洲新灣區，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成長契機。

北高雄漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨是高雄年營業額最高的百貨購物據點。今年2月24日高雄百貨圈再爆震撼彈！漢神購物中心與富邦人壽正式簽約，宣佈將進駐位於農十六的「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」，這將是繼南高雄漢神百貨與北高雄漢神巨蛋外，高雄的第3座漢神百貨，預計於2027年開幕。

位於高雄市博愛二路及大順一路口，土地面積1萬1636坪的「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」，為富邦人壽斥資375億，預計打造48層複合型商辦大樓。漢神百貨則預計設於開發案的地下3樓至地上8樓，總面積超過8萬坪，目前規劃引進800家國內外品牌。

整個開發案除漢神百貨外，還匯集了星級飯店、水族館、電影院、健身房、保齡球館等，再加上被譽為都市之肺，佔地約10公頃的凹子底森林公園，以及位於輕軌、捷運交匯的交通優勢，這裡將成為高雄集時尚、經貿、自然、交通、休閒、娛樂於一體，最受矚目也最受歡迎的都會核心。

受到矚目的台糖招商衛武營旁鳳山國泰重劃區內，1.3萬坪商二土地設定地上權案，由三井不動產得標，年租金約7680萬元，三井預計投入100億元規劃約4萬坪三井LaLaport商場購物中心，將與周邊衛武營國家藝術文化中心園區結合，互補其商業空間不足，將藝文產業與觀光休閒結合，可望成為東高雄藝文觀光休閒娛樂新據點。