2023/12/01【 工商時報 】 彭暄貽

大洋塑膠中和土地開發案峰迴路轉，繼今年4月與冠德解除原合建契約後，經重新調整開發內容，30日公告與知名建商馥華集團旗下馥羽開發簽訂合建分屋協議，重新啟動開發案。受惠於周遭房地產行情起飛，法人估中和廠開發案將為大洋帶來可觀處分利益。

大洋30日公告，子公司常新欣業擬以新北市中和區健康段1285等五筆地號土地與建商簽訂合建契約，敲定與馥羽開發建設公司攜手合作，預估合建分配比例為地主權益比例48％～54％；建商權益比例46％～52％，規劃興建住宅出售及商場出租，獲取利益。大洋透露，新開發計畫，其中20％為商場、80％住宅，預售時間未定。

大洋中和舊廠區2012年由工業用地變更為住宅用地，該地原土地面積15,730坪，扣除37％捐地後，實際開發案面積為9,912坪，已完成重劃作業；因土地鄰近美式大賣場，附近還有環狀線，交通區位佳，開發潛力高。

大洋近年持續活化資產，除中和舊廠外，大洋仍有許多土地資產，包括台北市景美土地已投入合建案開發，桃園新屋土地一半為廠房、另一半空地，為後續擴建或遷廠計畫保留彈性；高雄前鎮3,700坪土地，則已將相對閒置的1,800坪出租；中壢廠開發則將等待當地政府主導，才能將效益最大化。

營運本業方面，大洋表示，PVC粉售價反彈，環保膠粒也有機會成長，整體利潤維持正常；加工事業部下半年進入傳統旺季，有機會逐步回溫；建材事業部亦有望觸底反彈：合成皮事業市況則較不明朗，但第四季計劃歐洲看展及參展，擴展新訂單來源，並開展生質材、功能性薄膜等高附加功能產品，進行開發及認證。

大洋認為，整體來看，下半年營運有望優於上半年。