2023/11/30【 工商時報 】 蔡惠芳

今年商用不動產市場持續在低檔水位徘徊，不過較以往大異其趣的是，預售市場快速崛起！據瑞普萊坊30日公布的最新統計，前11月交易量，有高達3成6，為企業預購，不少預售中商辦大樓屢開紅盤，交易「熱區」都落在新北市。

瑞普萊坊今天公布最新統計指出，2023年統計至11月底，商用不動產成交金額已達1,486億元，雖然未達2021與2022年的水準，但是也已超過2019年的893億元，及2020年的1,268億元。

瑞普萊坊副總經理吳紘緒表示，截至目前的交易產品類型，以商用辦公大樓的27％、廠辦大樓的32％與工業廠房／物流的21％，合計超過八成。

而從買方來看，由電子科技業與製造業的559億元最多，甚至其中有36％的交易，是預售商辦大樓。

例如崇越以53.5億元購買內科洲子街興建中的大樓整棟，鴻海集團以75億元購買中華工程於土城工業區的「中工AI雲宇宙」預售案，國揚建設在三重先嗇宮站附近的「國揚數位科技大樓」預售案，遠雄建設在中和的「遠雄擎光」，華固建設在中和的「華固中原置地」等，也傳出銷售紅盤，均顯示出產業自用的強烈需求，以及購買的積極度。

吳紘緒表示，辦公市場一般是屬於成屋市場，不動產對於產業而言，一般是屬於較落後的需求，一向是迫不得已有搬遷需要或非常需要擴張的情況下，才會考慮購買辦公室，而且是要看到實際屋況才知道能不能符合需求，且要經過董事會的層層評估。

吳紘緒表示，然而目前新北市周圍的產業園區內的大樓，平均屋齡應該都是超過25年以上，甚至大樓樓高、設備與外觀都非常有歲月的痕跡，而且要大面積的單位還都不容易取得，因此近期幾個新廠辦預售案剛好符合此波產業需求，既然要買辦公室，當然就要考慮長期使用的效益，才能因應企業的布局。

吳紘緒指出，預期汐止、中和、三重、土城、新店等新北市產業聚落，受惠於中美貿易戰、台商回流、產業鏈重組與產業升級等因素帶動，未來還是會繼續成為北部商業不動產的交易熱點。

一向為商用不動產市場的要角-壽險公司，受到目前升息的影響，目前台北市辦公室項目的租金收益率，約在2.4~2.7％之間，並不能符合規定的租金收益率，才使得壽險公司在今年的交易市場，暫時缺席，統計投資金額才13.31億元。

吳紘緒指出，金融保險業還是需要不動產投資部位的布局，因此轉向收益率較高的廠辦或物流，例如桃園、新竹、台中等。等升息告一段落，壽險投資腳步將啟動，因不確定因素減少，展望明年可以看到壽險業積極的評估與投資。