2023/12/04【 工商時報 】 顏瑞田

高雄亞灣特區597公頃土地，配合亞灣2.0發展，進行第三次都市計畫通盤檢討，4日公展結束，草案擬將區內的「特貿四」和「特貿五」的住宅比例從10％調高至30％，原本只有商業用途的「特貿七」，直接增加30％住宅興建，加速地主開發的意願，而增加的住宅容積則由繳交代金取得，未來地主開發不需先商後住。

高雄都發局4日表示，擬定及變更「高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（第三次通盤檢討）案，也就是目前統稱的亞灣特區，為了配合亞太營運中心的設立，民國88年擬定都市計畫，民國94年和102年進行第一次和第二次通盤檢討，此次為了配合亞灣2.0發展，讓工業土地轉型成為智慧經貿新灣區，進行第三次通盤檢討，草案公開展覽30天之後，12月4日結束。

此次受到特別矚目的都計變更，首推調整特貿產住合宜比例，在第二次通盤檢討時，使用分區屬於「特貿四」和「特貿五」的土地，允許興建住宅的比例只有10％，同時，必須先開發商業設施，取得使照之後，才可申請住宅建照，而「特貿七」只能限制商業開發用途。

亞灣第三次市計畫通盤檢討，則將「特貿四」、「特貿五」、以及「特貿七」的住宅比例，同步提高到30％，雖然在討論過程中，區內地主要求比照「特貿三」住宅比例50％，訴求增至50％，地主說，雖然未能成功，但，至少住宅增至30％，也是可以接受的折衷之道，有助地主願意積極開發。

高雄都發局表示，除了增加住宅比例，原本必須先行開發商業建築的限制，也已解除，區內地主可以選擇如何開發，先商後住、先住後商、或是同步開發。