2023/12/05【 自由時報 】 徐義平

今年第3季租賃住宅服務業業者家已累積達1403家，服務內容除主要社宅包租代管以外，更將觸角延伸至高檔酒店式公寓，其中北市信義區「紅典酒店式公寓」便是其中一個案例。房產業者指出，根據實價揭露已累積揭露13筆，其中每坪最高租金單價達4337元，但備註欄清楚標示租金包含水電、瓦斯以及網路等費用外，最重要的是租金並未計入公設，也就是說「租金實坪價」，因此，對比台北101大樓、新光信義傑仕堡的含公設租金實價，有著明顯差異。

根據內政部實價網揭露資訊，該酒店式公寓揭露的13筆租金單價全數未計入公設，每坪租金單價落在3117至4337元，至於，最新揭露的台北101大樓69樓、每月租金近46.67萬元，租賃面積97.14坪（含公設坪數約44.04坪），拆算每坪租金（含公設）單價約4803元，若不計入公設面積，每實坪租金高達8788.45元，兩者租金有著明顯差距。

再觀察新光信義傑仕堡，9月最新揭露戶別為11樓，月租金13萬元、租賃坪數32.69坪（含公設面積約16.72坪），含公設每坪租金單價約3977元，若不計入公設面積，每實坪租金單價高達8140元。

坪數基礎不同 容易陷入「台斤比公斤」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租賃案有時候揭露是實際使用面積，但有些則會揭露權狀面積，倘若比較基礎不一致，很容易出現「公斤比台斤」的問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，大型商用不動產因為使用用途、營運管理的需求，登記型態、租金計價、價格規模方式與一般區分所有權產品大相逕庭，不但兩大類無法直接比較，甚至同樣類型的產品也會因為定位、服務的不同，也缺乏比較標準

黃舒衛分析，舉例來說，頂級辦公室租賃期一簽至少都要3年起跳，5+3、5+5之類的架構更是常見，以利於企業攤提裝修成本，所以如果沒有營運上的大變動，都屬長租的型態，相對來說，酒店式公寓即便時間再長，租期都不會超過辦公室，再加上裝修、服務都是由房東負責，使用成本馬上被墊高，兩者全然不同的成本結構，無法從終端面的登記價格來比較。