2023/12/04【 自由財經 】 林宜樟

嘉義縣太保市擁有縣治特區、高鐵嘉義站、嘉義科學園區已動土等優勢，近年來房市火熱，內政部實價登錄揭露，10月1日至20日太保市20天內有高達296筆預售屋交易登錄，比許多直轄市熱門地區還要多，大樓成交1坪單價已突破30萬，縣長翁章梁更在今天早上於臉書貼文「華泰名品城Outlet可望在嘉義高鐵特區投資，我們竭誠歡迎增強嘉義的商業生活機能！」

翁章梁說，高鐵特區一塊10公頃左右土地，由交通部鐵道局進行招商，下週將進行資格資格審查及評選，若順利，華泰名品城Outlet就將進駐；嘉義過去缺少商業機能，希望透過Outlet進駐，刺激、提升商業機能，對農工大縣發展很有助益，未來有更多商業插旗嘉義縣。

嘉義縣縣治特區包含太保市及朴子市，為縣政府各行政機關所在地，區域規劃良好，道路筆直寬敞，交通便利，有高鐵嘉義站、台82快速道路連結國道一號、三號，醫療資源有嘉義長庚醫院，休閒設施如嘉義縣棒球場、體育場，文化景點有故宮南院，觀光景點如棒棒鯨奇樂園、即將試營運的羊角藝術村，鄰近則有六腳鄉蒜頭糖廠，五分車已連接高鐵站、蒜頭糖廠及故宮南院；學區部分，附近有安東國小、太保國小、祥和國小、太保國中、永慶高中及長庚科技大學嘉義分部，籌備中的嘉科實驗高中預計明年招生。

近年來政府在縣治特區投入產業建設，亞洲無人機AI創新應用研發中心空間產、官、學已全數進駐；嘉義科學園區今年已動土，預計2029年開發完成；鄰近的鹿草鄉馬稠後產業園區一期已全數開發，後期正在進行公共工程及廠商建廠，行政院更在上月評估於後期園區設置半導體材料與設備供應聚落；地方盛傳有半導體大廠可能規劃在此設廠，成為近期嘉義房市圈熱門話題。

根據內政部實價登錄揭露，10月1日至20日，太保市預售屋登錄296筆，其中有272筆是9月底剛在高鐵站附近推出的大樓建案「高鐵科技城」，大樓單價從1坪25.1萬到高樓層的30.5萬，另有18筆為同一建商在縣政府附近推出的華廈建案「嘉科」，高樓層也突破1坪30萬。

熟悉當地房市人士指出，176戶的「嘉科」鄰近縣政府、對面有籌備中的家樂福超市，生活機能良好，但5月開始預售後，銷售過程中遭遇「平均地權條例」實施，8月時稍有減緩，但9月起又開始熱銷，據說最近已完銷。而高達645戶的「高鐵科技城」則是跌破眾人眼鏡，原以為預售屋禁止換約轉售後，恐會消化緩慢，但10月1日至20日竟登錄272筆，相較全台各地建案，銷售速度數一數二，據說有許多外縣市人士認為高鐵站旁建案1坪單價30萬左右「太便宜」而揪團買房，到12月初應至少賣出8成。

當地人士說，對房市火熱是期待又擔憂，嘉義高鐵站及縣治特區房市過去也曾火熱，但房價也曾下跌2到3成，2020年後才又上漲，3字頭房價當地人認為根本就是「天價」；太保市雖是嘉義縣唯一人口持續正成長的鄉鎮市，但「基本面」的人口數還不到4萬人，縣治特區一帶下班後仍冷清，無人機、智慧農業、精準健康等產業尚在起步，目前火熱房市只是賣「未來的夢想」，也擔心房價持續上漲，當地人恐更難買房。

當地人士說，縣治、高鐵一帶房價若要站穩，馬稠後產業園、嘉義科學園區必須引進更多願意付出高薪聘請員工的廠商如半導體電子產業等，而非低薪產業或僅想請移工的廠商，才能讓當地年輕人願意留下工作，並吸引其他地區人口遷移來此就業居住，而華泰名品Outlet若真能進駐，將對目前仍是一片空地的高鐵特區帶來良好的生活機能。