2019/10/17 【房產資訊】 徐義平

住都中心昨針對8大旗艦公辦都更案中的北市信義兒福B1-1、B1-2基地舉行招商說明會，由於2塊基地鄰近信義計畫區，現場吸引逾40組業者，包括上市櫃建商、壽險業者等，前者採權利變換、後者則採地上權招商。住都中心指出，2案不能容移，但應該可以拿到都更容獎最高上限5成的獎勵。

根據招商簡報，B1-1基地面積約2429平方公尺（約734.77坪），為第3種住宅區，建蔽率45%、容積率225%，舊違章戶3戶，採權利變換方式進行，共同負擔比率不能高於30.95%；換言之，出資者最高能分回30.95%新建物產權；還有附帶條件，更新後的1至3樓預計做為幼兒園，且住都中心分回的住宅房型以1至2房為原則。

至於B1-2基地則採地上權開發模式，期限50年，可以續約20年，基地面積約2717平方公尺（約821.89坪），地上10戶舊違章戶，兩案違章戶已與住都中心達成協議，該案權利金底價8億元；此外，出資者須額外支付1億元做為住都中心補償違占建戶安置作業費用，重建後的建物規劃1、2房的樓地板面積總和不得低於全案容積的3成。

住都中心組長林啟賢指出，目前潛在投資人對於2案多傾向開發住宅，且該案屬於公辦都更案，若按翻新後的都更條例提出申請，應該都可以拿到「足額」、即上限5成的都更容獎，但也擔心因投資人擔憂2都更案地段熱門，因此會競爭不過其他業者而放棄投標，造成「志玲效應」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，2塊基地雖鄰近信義計畫區，但周邊環境機能較適宜做為住宅等相關使用，在一地難求的信義區來說，極具投資吸引力。