2026.07.30  03:00 工商時報  郭及天

華映龍潭廠歷經多輪拍賣流標後，今年再以底價68.3億元重啟拍賣，29日由睿麟貿易、慶豐資產、煜昇資產等三家法人在四拍時以52.4億元標下，反映AI浪潮下擴廠對大面積土地需求殷切。

華映在宣告破產後，資產陸續遭拍賣，去年融聯公司以55.9億元標下華映楊梅廠不動產，名馳建設以3.5億元標下華映楊梅廠宿舍，而底價最高的龍潭廠經歷多次拍賣，29日終於標出。

華映龍潭廠最早在2020年委託商仲公司標售流標，2023年進入法拍市場以底價162億元拍賣，創下近年法拍市場最高底價，經歷四拍流標後，委託台灣金服公開拍賣，經歷多次降價標售未果，今年再以底價68.3億元拍賣，四拍底價降至49.8億元，最終由三家法人標走、溢價約5.2％，比起過去拍賣最高底價下殺約3折。據了解，三家法人代表人均與日月光國際飯店集團有關。

華映龍潭廠基地面積約8.31萬坪、建物面積約13.23萬坪，隨著機器設備已經陸續減價拍出，並有明確的拆除計畫，不動產逐漸回歸到合理、純粹成本價格。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，隨著AI供應鏈持續擴產、工業不動產需求升溫，市場資金重新聚焦大型廠房資產，尤其大面積工業用地稀有難尋，以華映龍潭廠其拍定廠房的建物單價約每坪3.9萬元，若以工業土地計算每坪約6.3萬元，都算以不高成本取得產權完整、地塊完整的大型工業地產。