2026-07-29 22:47:05 富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南溪北地區房市近年在交通路網與產業轉型帶動下熱度升溫，吸引不少北部資金南下獵地，如去年櫻花建設即以6.8億元購入新營區隋唐段住宅用地；而根據最新實價登錄資料顯示，位於台南市新營區長榮路二段的知名汽車旅館「禾楓水舍」，於去年12月31日以總價2.26億元成交；隨後於今年（115年）4月15日，新營區三德段478等5筆地號，亦以1.7億元成交約676.07坪土地，兩筆交易合計金額高達近4億元，業界盛傳買主為寶佳機構相關人士，經查買家則同樣都是來自蘆洲謝姓自然人。
三德段買家為來自新北蘆洲的謝姓自然人（男性），其登記戶籍地與2020年出手買下台北大直頂級豪宅「西華富邦」5樓戶的謝姓自然人完全一致；而買下「禾楓水舍」的謝姓買家戶籍登記地亦同，惟性別相異，顯示該實力派家族或資產大戶們，正再度將資金觸角大幅延伸至台南新營重點區域。同時，在台南市政府都發局的都設委員會紀錄上，今年度第10次會議紀錄中，有一筆佳福建設新營區三德段474-1等5筆地號送件審查，與業界盛傳寶佳機構消息吻合。

據謄本與交易資料指出，去年底成交的「禾楓水舍」標的為新營區新營段1369地號，總面積達1,332.99坪，土地使用分區為住宅區（建蔽率60%、容積率200%）。該物件屋齡至今約20年（民國95年8月完工），臨新營區主要幹道長榮路二段。若以總價2.26億元折算（不含建物），每坪土地成交單價約在17萬元左右，對比新營近年住宅區土地交易行情，屬於相當實質且具發展潛力的精準佈局。

而三德段478地號等五筆土地，過去使用分區為市場用地，由楊山建設公司興建地上2層1棟 1戶建築（新營市第六市場），頂樓為停車場，於2005年取得使用執照、2013年遭查封進入法拍程序、2014年標出結案，爾後經第三次通盤檢討後變更為住宅區，去年送件掛號拆除，今年出現成交移轉於謝姓自然人之紀錄，而根據都發局送件審查中提到，佳福建設規劃興建地上15層、地下3層之店鋪、集合住宅（住宅98戶、店鋪1戶）。台灣房屋新營站前加盟店店東余承蒲表示，該基地鄰近中正路，靠近市政中心，周邊公教人員客群多，生活機能豐富。

從另一筆汽車旅館交易來觀察，過去汽車旅館類型的物件長期以來就是建商與投資人極為青睞的獵地標的。主因在於汽旅多半擁有「基地方正」、「產權單一」、「位處幹道第一排」等優勢，加上購得後在尚未開發前，仍有現成的租金或營業收益，具備「進可攻、退可守」的長期置產特性。不過，目前「禾楓水舍」已宣布結束營業，為後續地塊整併或開發規劃留下更多想像空間。

余承蒲指出，本次交易物件位於長榮路二段，本身即為新營市區連接國道一號新營交流道與台1線的重要主幹道，往來台南市區或嘉義地區皆相當便捷。新營區近年新大樓建案單價已坐2望3，甚至部分個案如「佳展大新」、「佳順大悅」、「清景麟長勝」都有出現3字頭成交價格，帶動住宅區土地行情價格水漲船高；但同時人口統計數據也顯示，新營近年來人口流失相對明顯，未來如何有效支撐新營房市，仍須長線觀察。

以「禾楓水舍」基地來看，擁有1,332.99坪的大地坪，再加上200%的容積率，未來不論是規劃推出透天別墅群、或是興建中高層大樓，都具備極高的開發彈性。隨著北部資產家相繼進場重金布局，顯見資本市場對台南溪北核心區域依然抱持高度信心，該地塊後續將如何進行推案開發或規劃，也將成為新營房市接下來的關注焦點之一。