2020/02/5【經濟日報】 徐義平

地上權豪宅又吃癟，台壽保持有的「博愛苑」去年12月被種子音樂看上，以月租235萬元包下整棟，目前進行改裝工程；該案也是北市第三個從住宅轉變用途的地上權豪宅案，顯示北市對地上權住宅的接受度有限。

北市買家接受度有限

根據內政部實價網，去年12月揭露該地上權建物整棟月租235萬元（含管理費、稅金、水電），該建物坐落北市博愛路244巷內，鄰近植物園，周邊還有指標豪宅「松濤苑」、「元大一品苑」等。

該案為地上8層、地下2層，基地面積345.5坪，建物面積1699.68坪，目前1樓庭院已有大批建材，工班進駐正在裝潢，裝修住戶是種子音樂有限公司，工期半年至今年6月底。商仲業者指出，種子音樂未來將改裝為總部，即該案將從豪宅改裝成辦公室。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該案曾在租屋網開價月租260萬元招租，租期最短5年，最終以235萬元租出，每月每坪租金逾1600元，無論從住宅或商辦角度來看，總價、單價在該區域稱得上是不錯的行情。

商仲業者表示，該案原本打造成豪宅，採毛胚交屋，但遇到前幾年豪宅交易轉淡，使得租賃市場受影響，該案並非第一個變更用途的地上權。

首案仁愛本真變酒店

業者指出，第一案是被稱為最貴地上權豪宅的「仁愛本真」，由日勝生旗下子公司兆曜實業名義砸下20.09億元標得，基地坐落北市仁愛路四段巷內，原本也規劃住宅，坪數70至120坪，僅規劃31戶，每坪開價120萬元、單戶破億元，但3年沒賣掉1戶；2017年6月宣布整棟租給馬來西亞鼎聯集團開設金普頓大安酒店，租期15年，外界推估年租金1億元。

第二案改裝為企業總部

第二案是北市羅斯福路的「志嘉水曜」地上權案，原本規劃每坪破百萬元的精品宅，但持有稅大幅加重及市場接受度不高，曾一度想改裝成旅館與坐月子中心，最後去年2月以13.5億元賣給趨勢科技共同創辦人陳怡蓁為大股東的榕茂投資，推測也是改裝成總部辦公大樓。