去年房屋買賣移轉棟數近5年新高

2020/02/5【經濟日報】徐義平

房市復甦，根據統計，去年4項不動產移轉數據中，繼承移轉攀歷史新高、買賣移轉為近5年新高，贈與移轉則是近4年新高，唯獨法拍移轉未突破2018年的高點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市復甦可從移轉棟數與法拍看出端倪，去年移轉數創5年新高，法拍則量縮，反應屋主有財務問題可以提早處理，流到法拍的物件減少。

根據內政部統計，去年繼承移轉棟數5萬7677棟，創1991年統計以來新高，相較2000年3萬9006棟，10年增加47.87%。房產業者表示，繼承與人口老化有關，台灣邁入高齡社會，因此繼承數屢創新高，但目前繼承的年齡多在50到60歲以上，年輕人繼承比率不高。

至於買賣移轉棟數，去年為30萬0275棟，暌違5年後再度突破30萬棟房市榮枯門檻，也是2015年以來新高；相較於2016年的24萬5396棟新低紀錄，增幅約22.36%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，去年房市復甦力道轉強，儘管有總統及立委大選干擾，交易量仍增加8%，且二線城市增幅大，包括雲林縣增24.4%、嘉義市增22.0%、南投縣增15.5%，遠高於全國平均，也高於六都的9.4%。

另外，2016年5月遺贈稅調高後，贈與移轉大幅下滑，但2017年至2019年逐步回穩，去年為4萬3956棟，為2016年以來最高；不過，相較於2015年的5萬5531棟歷年新高紀錄，僅約8成的水準。

相較之外，去年拍賣移轉棟數5117棟，較2018年減少2.23%。寬頻房訊分析，2019年建物拍賣數較2018年少，且持分案件比率增加，由於產權不完整的物件難獲一般投資人青睞，是拍賣移轉棟數減少的主因。

科達機構總經理丁維慶指出，去年建商購地量為近10年新高，建物買賣移轉量更突破30萬棟，顯見房市漸暖；近期武漢肺炎疫情國內控制良好，估計僅短期內影響看屋狀況，仍樂觀看待今年交易量可望維持5-8%、每年1-2萬棟移轉量增加的趨勢，3年後有機會挑戰35萬棟。