2020/02/25【經濟日報】 蔡惠芳

瑞普萊坊（Knight Frank）昨天公布2019年第四季「亞太商辦租金指數」，該指數統計亞太21個主要城市商業核心區高級辦公室租金行情變化，結果顯示台北市2019年租金上漲2.7％，排名東亞國家第二、僅次於東京，展望2020年仍有上漲3％的空間。

2019年亞太區有13個城市辦公租金持平或上漲，平均漲幅0.4％，比2017、2018年的1.8％、3.4％明顯趨緩。展望2020年，亞太21個城市中有8個城市預期租金將上漲，其中台北預期全年租金漲幅3％。

報告指出，澳洲各大城市因供給量有限，2019年辦公租金全面上揚，尤以墨爾本年增11％最高。香港受反送中衝擊，年跌14.3％成為重災區；至於中國大陸因貿易戰影響，北上廣深四大都會全面走跌。

面對貿易戰、新冠肺炎疫情等不確定性，今年樓市的挑戰更大，萊坊預期2020年亞太區13個城市、超過一半城市的辦公租金將持平或走跌。萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示，疫情的解除仍是未知數，短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明，台灣受惠產業、資金回流，加上新增供給不足，去年A辦租金每坪月租2,808元年漲2.7％，在東亞市場僅次於東京。陳瑛佳預期，辦公室的租期長，持有人又多為壽險業或投資機構，以目前超低空置率的條件來看，台灣短期疫情並不會影響租金上揚的長期趨勢。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，面對台商回流投資所帶來的需求，商辦還是壽險業、建商投資的首選。在2023年之前，市場幾乎沒有大面積新供給可釋出，再加上舊商辦在這波健康議題下，有很大的重建急迫性，因此看多辦公室的投資市場。她指出，科技的運用如物聯網、5G等，可降低人際接觸風險、提高管理效能及物業管理標準，將是辦公產品大升級的決勝關鍵。