2020/02/25【經濟日報】 黃阡阡

台北市東區永福樓去年熄燈，另家老字號的朝桂餐廳昨（25）日也登報出售。這家餐廳為兄弟飯店關係企業，以台菜、港式飲茶與婚宴料理聞名，以總價13億元求售，包括一樓78坪店面及地下樓約330坪空間。地產業者認為，對照當地目前行情，價格可能要修正才能吸引買方。

朝桂餐廳總經理洪勇偉表示，此次是出售資產，至於餐廳是否歇業還沒定案，或是出售後以回租方式繼續經營，都有可能。未來狀況言之過早，現在只是要處分資產，登報以來，已有十多組潛在買方來電洽詢。

洪勇偉坦言，餐飲業過去一段時間經營很辛苦，不只有朝桂餐廳，整體環境都並不好，因此處分資產的決定已經評估一陣子，並非是短暫受到新冠肺炎疫情影響才決定出售。

根據地籍資料，欲出售的資產為1974年11月興建完成、屋齡約46年，餐廳地址兩建號顯示，一樓面積約43坪、地下樓約330坪，另外還有一建號顯示，一樓面積有30多坪，持有方是兄弟飯店洪家三人共同持有。

據悉，賣方地下室開價每坪約200萬元，如此換算一樓每坪開價約833萬元。商仲業者認為，地下室每坪100萬元已經是天花板行情，只是換算下來後，一樓店面每坪將上看1,200萬元天價。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，以該地段來推估，一樓店面每建坪單價350萬至400萬元，地下室也落在百萬元行情。 當地房仲業者認為，該餐廳開價過高，勢必要下修價格才能吸引買方目光。

兄弟飯店洪騰勝家族近年積極提升飯店集團的形象，並在桃園龍潭新開「名人堂花園大飯店」，今年春節開幕。商仲業者分析，兄弟飯店本身的餐飲比例較高，又在桃園投資飯店，面臨近年餐飲及飯店業大環境欠佳，陸客不來，加上新冠肺炎衝擊，出售資產恐是度過寒冬的策略之一。