2020/05/29【工商時報】 彭媁琳

國家住都中心將於29日提出北市嘉興街台電宿舍公辦都更招商預覽，預計6月底公告招商，已有五、六家建商摩拳擦掌，8月下旬開標，面積為5,120平方公尺，預估投資30億元，興建3棟15層大樓，市價上看近百億元。

國家住都中心執行長張溫德指出，嘉興街公辦都更是過去六年來土地權屬最複雜案件，除了一半土地由台電所有，其他有67位所有權人，國家住都中心鍥而不捨，在一年內將權利同意比例從30％提高到98％，且只有一本帳，沒有檯面下交易。更因住都中心的態度，讓支持者更支持，甚至把其他人帶進來。

張溫德表示，公辦都更不像民辦都更有同意比例門檻的要求，住都中心是目標今年第二季招商，權利比例同意越高越好，即使30％也可以實施，但是住都中心努力提高權利同意比例到98％，這樣後面得標廠商的路會更好走。

嘉興街公辦都更案距離捷運六張犁站約300公尺，面積5,120平方公尺，使用分區為第一種商業區和第三種住宅區，投資開發金額約30億元，採權利變換方式，廠商條件是單一公司和最多三家的合作聯盟。

張溫德表示，許多建商關注這個案子很久了，在大安區要找到1,500坪的土地非常不容易，只要推出就有機會成功，已經有五、六家建商有興趣。

預估未來將興建3棟15層樓大樓，市價超過90億，台電可分回一棟，1到3樓可作開放商業空間，也可委託廠商經營。台北市政府則將分回300坪，預計作身障日照設施。

負責本案的國家住都中心組長洪敬哲指出，接手時除台電外，67位所有權人中，只有30％權利同意。因此住都中心經常去拜訪所有權人，包括公寓住戶、小吃攤、裁縫店、里長、違章戶等，傾聽所有權人的需求。目前僅剩4戶，持有約2％比例，還未出具同意書。

例如原本有位A住戶始終不同意，後來A住戶才透露，自己有塊地在信義區，一直無法開發，希望尋求協助。住都中心協助A住戶寫陳情書給台北市政府，這個協助不僅讓A住戶改變態度，同意參加公辦都更，更去搞定家中其他五位所有權人，把所有議約書都收回來。